加拿大豪宅市场东西部发展不平衡

哈利法克斯五年内销售额增长三倍，超过100万加元

过去十年，新斯科舍省的豪华房地产市场迅速扩张，疫情后销售活动加速增长，尽管近期有所放缓，但依然保持强劲势头。

苏富比国际地产加拿大公司于 2022 年进驻哈利法克斯，由安吉·布莱恩特和斯科特·布莱恩特夫妇领导，这反映了该省豪华地产市场日益增长的实力。

十年前，经纪人兼销售高级副总裁安吉·布莱恩特会将她所在市场的豪宅价格定在 80 万加元左右。但现在，她已经将豪宅的定义提高到了七位数。

虽然大多数高端房源都位于哈利法克斯地区，但一些房源活动集中在南岸沿线，包括切斯特等风景秀丽的海滨社区。

根据新斯科舍省房地产经纪人协会的数据，2015年售价超过100万加元的住宅销售有32套。到2020年，这一数字增加到94套。增长速度持续加快，截至2025年12月，售价超过100万加元的住宅销售已达320套，在过去五年中几乎翻了三倍。

疫情标志着新斯科舍省的一个转折点，使人们更加关注该省的宽敞空间、经济实惠的房价和宜居的生活方式。布莱恩特表示，购房者越来越倾向于“轻松、慢节奏的生活方式”。

她表示，来自美国东海岸的需求尤其强劲，该地区仍然是重要的客源市场。她还提到，今年最大的豪宅交易之一是位于马洪湾的一座岛屿，买家来自弗吉尼亚州，成交价超过800万加元。

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买家观望

Remax Canada总裁Don Kottick表示，如今的豪宅买家不像2021-2022年的“淘金热”时期那样急于求成或投机取巧。

他指出，市政当局“持续不断的税收负担”拖累了豪宅市场。在多伦多市长已要求市议员批准对价值超过300万加元的房产征收更高的阶梯税率。

Remax预测2026年销售额将增长3.4%。虽然影响传统市场的关键驱动因素与奢侈品市场不同（超级富豪往往不需要抵押贷款），但Kottick仍然预计明年高端市场将出现“一些积极的进展”。

卡罗斯、布莱恩特和科蒂克发现当地市场有一些相似之处，包括与几年前的市场相比，人们对待修房屋的需求较低，当时库存紧张，买家不得不更加迅速地采取行动。

他们还指出，如今的豪宅买家大多是加国消费者。

联邦政府禁止外国所有权的禁令将于 2027 年 1 月 1 日到期。今年 6 月，苏富比拍卖行的理查德·西尔弗致信总理马克·卡尼，请求提前解除该禁令。

REF: https://realestatemagazine.ca/luxury-redefined-canadas-to...