加國住房可負擔性改善仍接近峰值

2025-12-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產可負擔性危機有所緩解，但住房仍然遠未達到可負擔的程度。

根據加拿大皇家銀行（RBC）的數據顯示，2025年第三季度是住房可負擔性連續第七個季度改善。盡管這一趨勢持續，但住房可負擔性僅略好於上世紀90年代房地產泡沫的峰值。

RBC警告稱，鑒於2026年不太可能降息，除非房價進一步下跌，否則這可能就是短期內住房可負擔性的最好水平了。

加拿大住房可負擔性連續第七季度改善

加拿大住房負擔能力持續改善，衡量標准為房屋持有成本占家庭收入中位數的比例。

到2025年第三季度，加拿大家庭中位數需要將收入的53.2%用於支付房屋持有成本，比上一季度下降0.4個百分點。這是連續第七個季度下降，但也是降幅最小的一次，表明這一趨勢可能難以持續。

“然而，最新漲幅是本輪周期中最微弱的……僅為 0.4 個百分點，不到前六個季度平均 1.7 個百分點跌幅的四分之一”，加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格解釋道。

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加拿大住房可負擔性有所改善，但仍接近90年代的峰值

RBC住房負擔能力指數：房屋所有權成本占家庭收入中位數的比例

資料來源：RBC；Better Dwelling。

加拿大皇家銀行強調了住房可負擔性提高和住房可負擔性之間的區別。幾乎所有市場的狀況都比疫情前更糟，目前的水平僅比此前記錄的最差水平——上世紀90年代房地產泡沫的峰值，低2.8個百分點。

霍格直言不諱地指出，“如今，全國各地的購房者都發現，與疫情爆發前相比，現在擁有一套房子更加難以負擔”。

全國趨勢可能會受到大型市場波動的影響，而現在正是如此。最新數據顯示，住房可負擔性指數的顯著提升主要得益於多倫多和溫哥華的改善。但由於在這兩個城市，購房仍占中位收入的約68%，因此購房者群體仍然有限。

一些規模較小的市場正接近正常水平。裡賈納（26.4%）和溫尼伯（32.1%）的水平接近歷史平均水平，但它們是例外，並非普遍現象。