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加国住房可负担性改善 仍接近峰值


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除非价格下跌,否则加拿大房地产市场不太可能进一步改善


加拿大皇家银行警告称,短期内住房负担能力方面的进展可能已经接近尾声,因为利率已经发挥了主要作用。

近期的大部分进展都来自抵押贷款利率的下降,但该行表示,这一趋势已经结束,“我们预计改善速度将会放缓,加拿大央行可能在2026年之前维持利率不变”,霍格解释道。


他补充道:“要取得更有意义的进展,需要价格更大幅度的下降或收入更强劲的增长——根据我们的基本预测,这两种情况似乎都不太可能发生”。


这种情况在房地产周期末期很常见,此时市场难以承受更大幅度的价格下跌。房价仍然高不可攀,大多数购房者难以负担,导致房价和收入增长停滞不前,经济复苏缓慢。如果房价不再下跌,唯一的出路就是货币大幅贬值和持续通胀,但这只会带来更多问题。


房价进一步下跌似乎不太可能,尤其是在多伦多温哥华的情况稍好一些。虽然多伦多房价已经跌了四分之一,让人难以想象还会继续下跌,但最近的数据却并非如此。事实上,随着销售额接近历史低点,库存持续增加,房价下跌的势头反而增强了。泡沫很少会理性地运行——无论是上涨还是下跌。

REF: https://betterdwelling.com/canadian-housing-affordability...
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