买房卖房: 温村神操作:空地种花竟换巨额减税

（加西网综合）温哥华开发商可以将闲置地块改建为社区花园或狗公园，以换取数十万加元的物业税减免。然而，有专家和市议员质疑，这种税收优惠是否真正符合公共利益，还是开发商利用政策空档牟取巨额收益。

图片与事件无关

温哥华市中心金融区一块被摩天大楼环绕的空地上，有超过90个花坛，每个花坛都为空地的业主“种下”了税收减免，等待未来开发。

房地产顾问兼规划师迈克尔·盖勒（Michael Geller）表示：“不算特别好看，但对开发商来说非常赚钱”。

根据BC省评估局（BC Assessment），省政府可以将土地从6类商业用途重新归类为8类休闲用地/非营利组织用途，用于社区花园或狗公园。

盖勒认为，最初的设想是好的，但如今被滥用，以至于城市中随处可见这些空地——无论是否真正需要社区设施。

盖勒告诉《全球新闻》：“从某种层面上来说，这实际上是开发商发现的一种‘骗局’，通过让土地用于这种用途，有时可以节省数十万加元的物业税”，。

据温哥华市称，未来将在这块空地建设的32层办公大楼项目，于2025年被从商业用途改为休闲用途，评估价值为5080万加元。

如果该物业在2025年仍为6类商业用途，估计市政物业税约为32.3万加元。按新的分类，市政府应缴物业税约为9.2万加元，比原本少了23.1万加元。

盖勒表示：“对纳税人来说，这并不划算”。

这块土地的建筑许可证已经于2023年3月签发。

温哥华市在11月24日的检查证书中指出，该项目目前处于暂停状态。两家开发商公司在给全球新闻的声明中表示，房地产开发商越来越多地将闲置地块改建为社区空间，如花园或狗公园，“以提供社会价值和绿地、降低犯罪率，并在经济下行期获得税收减免”，并补充称，一旦预租达成，施工预计将开始。

温哥华 COPE议员肖恩·奥尔（Sean Orr）表示，看到玻璃塔楼环绕下的社区花园，让人对投机和土地储备问题产生更大疑问。

一个深圳中产的觉醒:再也不会考虑买房了

美国房要卖?加拿大雪鸟现在很纠结

2026买房必看:这类按揭利率最便宜

“Essentially at one level, it’s simply a scam that developers have discovered," one real estate expert said.https://t.co/S3sv3j8OkW
— Global Okanagan (@GlobalOkanagan) December 24, 2025

“为什么我们要奖励这些坐拥土地的人？”奥尔在接受采访时说，“世界上有些地区会采取相反做法，对这种投机征税，并利用土地增值为城市提供其他利益，而不仅仅是几个集装箱”。

温哥华市府表示，没有保留过去五年BC Assessment所有临时社区花园和狗公园的清单。

根据2025年评估名册，目前有24个开发地块被归类为公园和花园。市政府称，这些地块的预计物业税减免约为110万加元，其中一块土地的业主今年获得的市政税收减免最高，为28.51万加元。

“对他们来说，这是一笔可观的金额”，Point Grey Village之友（Friends of Point Grey Village）的简·贝尔德（Jean Baird）表示，她在巡视这个空旷的狗公园和社区花园时说道，“这很典型，天气很好，但这里没人”。

这块几乎占据整个街区的土地，自2019年Safeway拆除以来一直空置。

今年3月，市议会批准了一项混合用途开发的重新分区申请，包括两栋租赁塔楼。

贝尔德在周二的采访中说“如果你不急于开发，这是让物业闲置的简单方式”，。

“我最关心的问题是，为什么他们还没有修补这个漏洞”，前大温首席规划师、Point Grey Village之友成员克里斯·德马尔科（Chris DeMarco）表示，“全省所有这些开发地块加起来是一大笔钱，最终必须由其他纳税人承担”。

全球新闻向B.C.财政部和向财政部负责的BC Assessment询问，政府是否通过允许某些地块重新归类为休闲非营利用途的临时社区花园和狗公园，从而间接鼓励开发商让土地闲置，以及临时社区花园和狗公园是否值得如此高额的税收补贴，并要求提供过去十年中，B.C.开发商和公司因将土地从商业用途重新归类为休闲非营利用途而获得的总税收减免金额。

BC Assessment表示，这些问题涉及政府政策事务，并把问题转给财政厅。

尽管多次请求，B.C.省政府仍拒绝提供答案。

省财政部门表示，BC Assessment会定期检查社区花园和狗公园的位置，以确保其满足休闲和社区利益的标准。

财政部门表示，物业可以因多种原因重新归类，如果社区成员认为某一物业未符合要求，可以向BC Assessment提出申诉，要求更改分类。