买房卖房: 温村神操作:空地种花竟换巨额减税

（加西网综合）温哥华开发商可以将闲置地块改建为社区花园或狗公园，以换取数十万加元的物业税减免。然而，有专家和市议员质疑，这种税收优惠是否真正符合公共利益，还是开发商利用政策空档牟取巨额收益。

图片与事件无关

温哥华市中心金融区一块被摩天大楼环绕的空地上，有超过90个花坛，每个花坛都为空地的业主“种下”了税收减免，等待未来开发。

房地产顾问兼规划师迈克尔·盖勒（Michael Geller）表示：“不算特别好看，但对开发商来说非常赚钱”。

根据BC省评估局（BC Assessment），省政府可以将土地从6类商业用途重新归类为8类休闲用地/非营利组织用途，用于社区花园或狗公园。

盖勒认为，最初的设想是好的，但如今被滥用，以至于城市中随处可见这些空地——无论是否真正需要社区设施。

盖勒告诉《全球新闻》：“从某种层面上来说，这实际上是开发商发现的一种‘骗局’，通过让土地用于这种用途，有时可以节省数十万加元的物业税”，。

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据温哥华市称，未来将在这块空地建设的32层办公大楼项目，于2025年被从商业用途改为休闲用途，评估价值为5080万加元。

如果该物业在2025年仍为6类商业用途，估计市政物业税约为32.3万加元。按新的分类，市政府应缴物业税约为9.2万加元，比原本少了23.1万加元。

盖勒表示：“对纳税人来说，这并不划算”。

这块土地的建筑许可证已经于2023年3月签发。

温哥华市在11月24日的检查证书中指出，该项目目前处于暂停状态。两家开发商公司在给全球新闻的声明中表示，房地产开发商越来越多地将闲置地块改建为社区空间，如花园或狗公园，“以提供社会价值和绿地、降低犯罪率，并在经济下行期获得税收减免”，并补充称，一旦预租达成，施工预计将开始。

温哥华 COPE议员肖恩·奥尔（Sean Orr）表示，看到玻璃塔楼环绕下的社区花园，让人对投机和土地储备问题产生更大疑问。

“Essentially at one level, it’s simply a scam that developers have discovered," one real estate expert said.https://t.co/S3sv3j8OkW
— Global Okanagan (@GlobalOkanagan) December 24, 2025