每平方米直降3万元上海超级大盘二度挂牌

12月25日，京东资产交易平台挂牌浦东新区夏榕路58弄的21套房产，其中7套当日进行拍卖，另外14套将分别于12月30日和2026年1月6日拍卖。

记者（以下简称每经记者）注意到，这21套法拍房的关注度都比较高，有的房源吸引了3.4万余人围观，54人缴纳保证金报名参拍。截至发稿，热度最高的房源已有34次报价。

这批法拍房来自浦东新区唐镇板块的超级大盘融创未来金融城，楼市火热的2021年，新房销售即开即罄。

然而，受债务压力影响，项目公司被法院强制执行，连同上述房产在内的共计66套住宅被挂牌拍卖。

“挂牌价已非常优惠”

每经记者梳理发现，当日被法拍的7套房产，面积均约90平方米，单套评估价595万～637万元，起拍价340万元左右。

法拍信息显示，所有房产无一例外均已超过起拍价，围观人数均过万。从现场照片来看，所有房源处于全新、未入住状态，房门、地板、墙砖、橱柜和吊顶等室内装修完好。

待拍的14套房产也吸引了不少人前来“捡漏”。如15号楼一套同样是90.79平方米的房源，起拍价343万元，有7329人围观，180人点击关注，1人已付费参拍。

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这是融创未来金融城第二次法拍，此前的10月13日，北京市第二中级人民法院将66套住宅房源摆上货架，平均起拍单价约4.84万元/平方米，相当于评估价的七折。最终，42套房源顺利成交，竞争最激烈的一套出价达到39轮。此次挂牌的21套房则是在第一次拍卖的基础上再打八折，起拍单价约3.8万元/平方米。

一位接近融创上海公司的人士告诉每经记者，相较于2021年开盘，此次挂牌价已非常优惠，是这次法拍被数万人围观的原因之一。

腾退及交付时间不确定

时间回到2021年的上海楼市，融创未来金融城凭借张江科创板块加持，红极一时。项目规划面积109万平方米，分为多个地块开发，2021年首开，直至2024年收官；房价则由首次开盘的6.8万元/平方米，一度涨到7.5万元/平方米。

公开数据显示，2021年，融创未来金融城在两批次开盘出现“千人摇号”场景后，第三次开盘依然吸引了1216组购房家庭，全部触发积分制，开盘即销售一空。

从市场情况看，唐镇板块的新盘保利天奕、招商中旅·壹江臻邸的销售均价均约8.3万元/平方米；融创未来金融城则有7套二手房挂牌在售，均价6.7万元/平方米。

不过，从所有权关系上看，这批房源已不属于融创。北京市第二中级人民法院出具的执行裁定书显示，嘉兴鼎航、嘉兴鼎瑞、嘉兴新仪和嘉兴新俪等4家投资企业向法院申请强制执行，要求上海融创房地产公司等6家关联企业支付股权回购价款。在冻结划拨银行存款仍然不足以偿债后，法院依法查封了融创未来金融城这批房产。

另据拍卖信息，这批房源的腾退及交付时间不确定，水、电、燃气和物业等欠费情况不详。如有，需由买受人承担。交付时以房屋现状为准，“请意向竞买人酌情参拍，如因上述原因导致无法过户等相关法律问题，由买受人自行承担”。