房屋貸款: 大相徑庭預測2026年抵押貸款走勢

2025-12-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據最新的報告稱，2026新年伊始利率趨於穩定將帶來截然不同的結果。

根據Ratehub.ca的最新預測，加拿大抵押貸款借款人在 2026 年將面臨比近年來更加穩定的利率環境，但其影響將因他們持有的是固定利率貸款還是浮動利率貸款而大相徑庭。

加拿大抵押貸款和住房公司報告稱，預計 2026 年將有約 115 萬加拿大人續簽抵押貸款，而一些此前享受疫情期間 2% 或更低超低固定利率的借款人可能會受到最嚴重的打擊。

以下是Ratehub.ca抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆對2026年抵押貸款利率的五大預測：

浮動利率借款人的穩定性

格雷厄姆預計，鑒於加拿大央行已表示將在可預見的未來維持利率不變，2026 年將迎來浮動利率抵押貸款期待已久的穩定期。

格雷厄姆表示：“在10月和12月的利率公告中，央行管理委員會都強調，他們認為目前的政策利率大致合適，能夠支持經濟狀況，而經濟狀況也在不斷適應不斷變化的貿易環境”。

強勁的年末 GDP 和勞動力數據也支持這樣一種觀點：只要經濟按照央行的預測運行，加拿大央行就不太可能進一步出台刺激措施來控制通脹。

因此，浮動利率貸款人在 2026 年不太可能看到抵押貸款還款額發生重大變化。

浮動利率抵押貸款將越來越受歡迎

格雷厄姆表示，三年來，浮動利率抵押貸款的利率首次低於固定利率抵押貸款，這使得浮動利率抵押貸款對借款人更具吸引力。Ratehub.ca網站顯示，目前最低的浮動利率抵押貸款利率為3.45%，而固定利率抵押貸款的最低利率為3.94%。

格雷厄姆表示：“目前兩者相差 49 個基點，而且這一利差可能會進一步擴大，尤其是一些市場因素可能會使債券收益率和固定抵押貸款利率在今年全年保持高位”。

在線比較網站的內部數據顯示，2025 年浮動利率抵押貸款的咨詢量比 2024 年增長了 25.7%，而 2024 年僅增長了 7%。

固定利率借款人將面臨續約沖擊

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Graham 表示，根據Ratehub.ca抵押貸款支付計算結果，2026 年續簽固定利率貸款的借款人可能會面臨每月還款額大幅上漲的情況。

她以2020年12月全國平均房價607,280加元為例，指出一位購房者首付10%，鎖定五年期固定利率1.39%（當時最優利率），貸款期限為25年。這位購房者將獲得563,495加元的抵押貸款，每月還款額約為2,224加元。

到2025年12月續約時，剩余的抵押貸款余額約為465,843加元。如果按目前最佳的五年期固定利率3.94%續約，每月還款額將增至約2,800加元。據格雷厄姆稱，這意味著每月還款額將增加約576加元，漲幅約為26%，每年住房成本將增加近7,000加元。

浮動利率續約用戶漲幅將較小

相比之下，格雷厄姆表示，選擇浮動利率抵押貸款的借款人在續約時可能會面臨更為溫和的利率上漲。

她指出，如果使用相同的 2020 年 12 月購買價格和首付，那麼獲得 0.99% 五年浮動利率的借款人，每月將需要支付約 2,121 加元，抵押貸款金額為 563,495 加元。

在 2022 年至 2023 年期間經歷了一系列加息，隨後從 2024 年年中開始多次降息之後，到 2025 年 12 月貸款期結束時，該借款人的實際利率將上升至約 2.99%，每月還款額將增加至約 2,690 加元。

續約時，剩余余額約為 485,535 加元，而目前五年期最佳浮動續約利率為 3.45%，每月還款額將略微上漲至約 2,797 加元。

格雷厄姆表示，這相當於每月增加約 107 加元，或大約 4%，相當於每年增加近 1300 加元。

房屋銷售將持續停滯不前

加拿大房地產協會表示，盡管已經降息 16 個月，但房屋銷售活動和平均價格與 2024 年初相比基本持平。

格雷厄姆表示：“盡管房地產專家最初預測利率將推動市場復蘇，但美國關稅威脅和市場動蕩使許多購房者陷入了決策癱瘓。因此，加拿大許多大型房地產中心的房源庫存穩步增加，市場形勢明顯向買家有利傾斜”。

她補充說，由於加拿大央行預計將在 2026 年之前繼續維持利率不變，因此購房者不太可能很快看到利率下降，這不會對刺激需求起到多大作用。

“然而，對於積極的購房者來說，充足的選擇和觸底的抵押貸款銷售可能提供了一個絕佳的入市機會，這可能會在節後帶來小幅的銷售增長”。

REF: https://ca.finance.yahoo.com/news/five-mortgage-rate-pred...

https://www.ratehub.ca/