房屋貸款: 大相徑庭預測2026年抵押貸款走勢

2025-12-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

浮動利率續約用戶漲幅將較小

相比之下，格雷厄姆表示，選擇浮動利率抵押貸款的借款人在續約時可能會面臨更為溫和的利率上漲。

她指出，如果使用相同的 2020 年 12 月購買價格和首付，那麼獲得 0.99% 五年浮動利率的借款人，每月將需要支付約 2,121 加元，抵押貸款金額為 563,495 加元。

在 2022 年至 2023 年期間經歷了一系列加息，隨後從 2024 年年中開始多次降息之後，到 2025 年 12 月貸款期結束時，該借款人的實際利率將上升至約 2.99%，每月還款額將增加至約 2,690 加元。

續約時，剩余余額約為 485,535 加元，而目前五年期最佳浮動續約利率為 3.45%，每月還款額將略微上漲至約 2,797 加元。

格雷厄姆表示，這相當於每月增加約 107 加元，或大約 4%，相當於每年增加近 1300 加元。

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加拿大房地產協會表示，盡管已經降息 16 個月，但房屋銷售活動和平均價格與 2024 年初相比基本持平。

格雷厄姆表示：“盡管房地產專家最初預測利率將推動市場復蘇，但美國關稅威脅和市場動蕩使許多購房者陷入了決策癱瘓。因此，加拿大許多大型房地產中心的房源庫存穩步增加，市場形勢明顯向買家有利傾斜”。

她補充說，由於加拿大央行預計將在 2026 年之前繼續維持利率不變，因此購房者不太可能很快看到利率下降，這不會對刺激需求起到多大作用。

“然而，對於積極的購房者來說，充足的選擇和觸底的抵押貸款銷售可能提供了一個絕佳的入市機會，這可能會在節後帶來小幅的銷售增長”。

REF: https://ca.finance.yahoo.com/news/five-mortgage-rate-pred...

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