买房卖房: 想走走不了加国雪鸟族被房市套牢

2026-01-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）随着加拿大与美国之间的双边紧张关系持续发酵，今年1月，不少加拿大“雪鸟族”（snowbirds）正面临一个艰难选择：是像往年一样南下前往温暖的美国过冬，还是出于抗议，回避这个从朋友逐渐变成“对手”的国家。

这一抉择对在佛罗里达州拥有房产的加拿大人来说尤为艰难。据估算，数十万名加拿大人在佛州合计持有价值约600亿美元的房产。多年来，佛州一直是加拿大人躲避寒冬的首选之地。

根据CBC的报道，来自安省恩尼斯莫尔（Ennismore）的“候鸟族”唐娜·洛克哈特（Donna Lockhart）便是其中之一。她表示，近期不断出现的反加情绪让她难以承受，最终决定将位于佛州蓬塔戈尔达（Punta Gorda）附近的公寓挂牌出售，离开美国总统唐纳德·特朗普执政下的美国。

洛克哈特指出，除了特朗普有关“第51个州”的言论以及持续的贸易战外，佛州共和党州长罗恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）近期对加拿大的轻蔑言辞——包括上个月公开嘲讽安省省长道格·福特——也让她感到自己在曾经的“第二个家”不再受欢迎。

“年纪越大就越容易感到焦虑，我不喜欢美国现在的发展方向。如果他们不欢迎我们，那我们也没必要留下”，洛克哈特在接受加拿大广播公司（CBC）采访时说。

Some snowbirds want out of Florida. A bad housing market makes it hard to leave - CBC - https://t.co/WUJiq8qvSx #GoogleAlerts
— Florida Issues (@FloridaIssues) January 2, 2026

然而，当她真正准备出售房产时，却发现情况并不乐观。她并非唯一想要“撤离”的加拿大人。持续的加拿大业主抛售潮正在冲击佛州部分地区的房地产市场，而佛州西南部尤为明显。

“买家并不多，供给远远大于需求”，洛克哈特说。

佛州西南部房市多重压力叠加

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从那不勒斯（Naples）一路延伸至坦帕湾（Tampa Bay）边缘的佛州西南部，近年来正面临一系列住房问题。过去五年，多场飓风袭击该地区，导致房屋损毁、维修成本上升，同时推高了房屋保险费用。根据州监管机构的数据，平均保险费用在三年内上涨了约40%。

此外，疫情期间推动房价上涨的热潮已经结束，但新房建设仍在持续，而潜在购房者却在减少。再加上加拿大业主集中出售房产，分析人士认为，这并不是一个理想的卖房时机。

Millions Flee Florida as Canadian Snowbirds Suddenly Pull Out — A Political Shock That Leaves State Leadership Scrambling for Control
The exodus unfolds faster than anyone anticipated, draining tourism revenue and exposing how fragile Florida’s seasonal economy really is. As… pic.twitter.com/6x5oQEKvAj
— James Tate (@JamesTate121) December 31, 2025

在洛克哈特位于夏洛特港（Charlotte Harbour）附近的社区，目前有超过100套住房挂牌出售，约占该社区住房总量的近10%，明显高于正常换手率。同一栋楼内与她房型相似的一套公寓，自去年4月以来一直未能售出。

房地产网站Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）表示，佛州西南部目前的房源库存水平异常之高，“价格明显下跌，房屋在市场上的停留时间也在延长，供应量是多年来少见的”。

伯纳指出，其中一部分原因正是加拿大买家和业主的退场，“无论是在佛州还是整个美国，加拿大买家的数量都在缩减”。

加拿大人“撤离”趋势明显

Realtor.com的数据显示，加拿大人对美国房产的兴趣正在下降，其网站访问量明显减少。尽管如此，佛州西南部的开普科勒尔—迈尔斯堡（Cape Coral–Fort Myers）以及北港—布雷登顿—萨拉索塔（North Port–Bradenton–Sarasota）地区，仍位列加拿大人最关注的美国房市前四名。

而这两个地区，恰恰也是该机构预测2026年佛州房价跌幅最大的区域。伯纳预计，2026年开普科勒尔房价将下跌10.2%，北港下跌8.9%，坦帕地区也将下跌3.6%，在经历了“痛苦的2025年”之后继续承压。