温村立新规!50栋问题房产无人居住

2026-01-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：温哥华市工作人员在制定一项新规以解决空置建筑物安全问题的过程中进行了一项分析，结果发现至少有 50 处“问题房产”需要市政府部门进行处理。

（废弃房屋示意图，与本文无关）

提交给市议会的这份工作人员报告并未列出这些建筑物的具体位置和状况。但工作人员表示，如果能采取协调一致的应对措施，将有助于防止这些建筑物进一步失修。

报告称：“其中一些建筑物对公共安全和健康构成重大风险，包括虫害、结构完整性受损、电气和管道系统故障、火灾隐患增加，以及可能吸引非法活动或未经授权的占用”。

“如果不加以管理，它们还会给城市资源带来沉重负担，同时减少住房存量并延缓重建进程”。

温哥华市企业服务和项目管理总监古尔夫·布拉尔 (Gurv Brar) 在 12 月份告诉市议会，之所以确定这 50 栋建筑，是因为温哥华警察局、温哥华消防救援服务部门和该市发展、建筑和许可部门都指出了“反复出现的问题”。

“因此，这些将成为工作人员现在需要更加积极主动地跟进的重点，以确保它们得到妥善管理”，布拉尔说道，并指出新的废弃和空置建筑物附例中的额外“工具”将有助于对无人居住建筑物的最低标准的介入。

尽管工作人员进行了调查研究，但市议会获悉，温哥华市目前仍未建立统一的空置建筑数据存储库。建立此类存储库的工作仍在进行中，需要汇总来自各个部门的信息，包括公众向市311服务热线提交的投诉。

新规的出台源于建于 1908 年的邓斯缪尔大厦在2025年1月被拆除，在听取了该市首席建筑官员索尔·施韦布斯（Saul Schwebs）的汇报后，工作人员批准了该建筑的拆除。

当时，施韦布斯向市议会表示，迫切需要拆除这座前酒店，并列举了该建筑结构日益恶化的诸多问题，包括其即将倒塌。

他的报告促使市议会指示工作人员考虑对空置建筑物进行清点，制定监测流程、税收方案以及此类建筑物的维护标准细则。

工作人员报告称，对温哥华与空置建筑物相关的现行章程、政策和操作进行了审查，并确定了澄清、合并和加强现有法规的机会。

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报告称，新附例的目的是通过制定一项附例来解决空置建筑物中的安全、健康和火灾风险，从而“加强和简化”该市对空置建筑物的监管方式。

报告称：“这些标准将专门针对无人居住的建筑物，并且比为拟居住的建筑物制定的标准要宽松”。

该附例不会取代现有的附例，例如维护标准附例或不整洁场所附例，而是侧重于针对空置建筑物的最低安全标准和执法工具。

执法手段包括警告信、合规令、违规通知、罚款最高可达 3,000 加元的罚单以及法院判处的高达5万的罚款。

该条例还规定了270加元至455加元不等的检查费。

新规要求业主：

维护屋顶和建筑外围结构。
保持房屋无害虫、清洁，无垃圾或杂物，但用于建造或修理建筑物的直接材料除外。
持火灾报警和喷淋系统处于良好的工作状态，以应对因未经授权的闯入和电气系统故障等活动引起的火灾风险。
确保空置建筑物免受未经授权的进入，方法是关闭并锁定所有出入口和/或安装结构性障碍物，包括覆盖/用木板封住入口和/或设置围栏。
保持地址可见性，以便急救人员在接到事件响应电话时能够识别房产。
除消防系统需要供水和/或燃气和电力系统用于供暖或维护消防或生命安全系统、主动式火灾监控系统和/或安全照明外，断开公用设施。

该细则明确了业主和物业经理在维护和管理空置建筑物方面的责任。业主的主要责任是确保遵守所有细则要求。

但是，如果经过合理的努力后仍无法联系到业主，则物业经理也可能被要求遵守该法规。

报告指出：“然而，业主需承担由市政府或其承包商完成的工作以及任何相关管理费用的财务责任。如果业主未支付这些费用，市政府可以将其计入房产税”。

市议会一致通过了这项新规。