高地租吓跑买家加国这类房屋难卖

2026-01-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）移动房屋（Mobile Home），也称制造房屋（Manufactured Home）或模块化房屋（Modular Home），是工厂预制、然后运输到土地上安装的住宅。它们通常价格低于传统独立屋，是加拿大提供可负担住房的重要形式

近日，一些安省的移动房屋业主和房地产经纪人指控，一家拥有多处移动房屋公园的私募股权公司，通过可疑甚至非法手段提高地租，导致原本负担得起的住房变得几乎无法出售。

“人们必须支付，直到他们选择离开这些房屋，或者去世为止，他们别无选择”，莫妮克·米茨（Monique Mitts）说。她希望追究SunPark Communities对她已故母亲在昆特西韦斯特出售移动房屋处理方式的责任。

根据CBC的报道，居住在特伦顿的妮克·米茨，她将母亲的房屋挂在Skyview Estates出售后，很快就收到了一份购房报价。

Skyview Estates由SunPark Communities管理，SunPark是总部位于多伦多的私募股权房地产公司Firm Capital Properties旗下的制造房屋部门。SunPark在安省管理六个移动房屋公园，并在卡尔加里拥有一处。

米茨表示，SunPark有权在房屋出售中行使“优先购买权”，她曾就潜在买家提出的交易向公司发送邮件，请求将租赁权转给买家，以便顺利完成交易而不大幅增加地租。但SunPark最终拒绝了买家的租赁转让申请。据米茨称，她后来得知，公园管理方甚至试图与买家重新议价，要求买家以低于原报价3万元加元购买房屋，以换取“双方商定”的地租。

Some homeowners and Realtors are accusing a private equity firm that owns mobile home parks in Ontario of using questionable and illegal tactics to raise lot rents beyond what many can afford, making these once affordable homes nearly impossible to sell: https://t.co/AhEHeI7P0O
— CDNForumCivilJustice (@CFCJ_FCJC) January 8, 2026

多位房地产经纪人指控存在违规操作

CBC采访了十几位SunPark旗下社区的居民和经纪人，其中四位经纪人和四位居民表示，公司在阻止租赁转让上设置障碍，以提高地租。

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这些房屋大多在安装时为移动房屋，现在被称为制造房或模块化房屋，每套售价通常低于20万加元。相比之下，加拿大房地产协会数据显示，去年11月全国平均房价超过68万加元。

米茨的房地产经纪人雪莉·卡里尔（Cheryl Carrier）表示，她在昆特西韦斯特和彼得伯勒的公园中，过去几年至少见过八次类似情况。

“我必须说，在我的经验中，每笔交易都有尝试进行非法租金谈判的行为”，她说，“这真的很累人，要不断告知卖家和买家他们的权利。他们是在利用老年人”。

居民感到“被困” 高地租吓跑买家

在Hidden Creek社区的居民萨拉·巴特斯比（Sarah Battersby）表示，她在2022年以每月约675加元的租金购买了模块化房屋。因健康状况和长期残疾，她计划在2024年秋季出售房屋，却被告知地租上涨至895加元，再加上维护费，总额超过1000加元。

她向SunPark申请租赁转让以促成销售，却被直接拒绝，“这里不办理租赁转让”，她回忆道。由于几乎一年内无法出售，她不得不将房屋交给银行。作为单亲妈妈，她依赖食物银行维持生活，生活因此陷入困境。

另一位居民雷格·梅杰（Reg Major）表示，自2018年以来，他一直居住在Hidden Creek，社区中许多人都对高地租感到担忧。截至上月底，他说有14套房屋在市场上“卖不出去”。

“我唯一担心的是，当我们去世后，我女儿将继承这处房产，却卖不出去。原本可能是遗产的财务收益，现在成了负担”，他表示。

When corporate landlords buy mobile home parks, lot rents spike, services disappear, and families are left with two choices: pay impossible fees or lose the home they already own.https://t.co/cwAC3yYmcL
— Invisible People ➤ Imagine Everyone With a Home (@invisiblepeople) January 4, 2026