未来十年,他们将继承数万亿美元美国房地产

2026-01-16 | 来源: 华尔街日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

婴儿潮一代和美国老年人几十年来积累了历史上规模最大的私人财富集中度之一。如今，这笔财富开始传承给下一代，并对高端房地产市场产生了连锁反应。

据《华尔街日报》独家审阅的 Coldwell Banker Global Luxury 经纪公司的一份新报告显示，未来十年，全球约有 120 万净资产达到或超过 500 万美元的个人将传承超过 38 万亿美元的财富。

房地产将在财富大规模转移中扮演重要角色。根据一份报告（该报告整合了研究公司Altrata和Cerulli Associates的数据），未来十年，X世代和千禧一代将继承价值4.6万亿美元的全球房地产。其中近2.4万亿美元的房地产位于美国。

房地产经纪人、律师和家族办公室表示，他们已经看到豪宅买家群体和交易结构发生深刻变化。高净值家庭更早地让子女参与到遗产继承的讨论中，并更早地做出高风险的房地产决策。

父母买东西更早，而且买的更多

富裕的父母帮助子女购置首套房产并非新鲜事。但在高端市场，经纪人表示，越来越多的父母不再等待子女继承家产，而是更早地为他们购置豪宅。这正在重塑豪宅的定义，越来越多的卖家开始迎合年轻一代买家的品味和偏好。

例如，在曼哈顿，家族资金在大宗交易中所占的份额越来越大。

“房价简直疯涨，”Compass地产公司经纪人伊恩·斯莱特说道，他专门服务于纽约的超级富豪家庭。“我以前经常看到有人给25到30岁的孩子买价值300万到500万美元的公寓。现在我看到有人给孩子买价值1500万到3000万美元的公寓。”

当地房产经纪人表示，这种趋势在格林威治村、西村和翠贝卡等年轻购房者聚集的街区最为明显。此外，这种趋势也主要集中在公寓而非合作公寓上。

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“如果是为孩子买房，合作公寓绝对不是首选，”豪宅经纪人克莱顿·奥里戈表示，因为许多合作公寓的委员会都希望住户经济独立。相比之下，产权公寓则提供了更大的灵活性，这对于经常在全球各地迁徙的继承人来说尤为重要。

奥里戈说：“对于父母来说，通过有限责任公司或家族信托为子女购买公寓要容易得多。如果他们的孩子在谷歌工作，但明年被调到伦敦，那么家人就可以把公寓出租。”

在许多此类交易中，子女会根据个人喜好缩小选择范围，而父母和顾问则会权衡投资因素。奥里戈表示，在最初的房屋考察之后，家族办公室已成为经纪人的主要联系点。

一些超豪华公寓开发商正通过提供专门针对年轻买家的配套设施来应对这一趋势。奥里戈表示，位于克拉克森街80号的一栋市中心公寓就设有一个工作室，用于制作播客和社交媒体内容。

向市中心转移的趋势已经对传统的高档上城区市场产生了降温作用。多年来，位于公园大道和第五大道上纽约最顶级的合作公寓——这些曾经象征着老钱阶层优雅和尊贵的、提供白手套服务和门卫的豪华建筑——的卖家，一直难以像市中心新建的同类公寓那样，创下历史新高。它们的房价增长远落后于公寓。

纽约格林威治村是父母们为子女购置房产而花费巨资的街区之一。Beata Zawrzel/NurPhoto/Getty Images

早期关于继承权的对话

据科威国际不动产（Coldwell Banker）的报告显示，未来十年，净资产超过500万美元的美国人预计将传承约17.3万亿美元的财富。其中，身价超过1亿美元的亿万富翁（千万美元富翁）约占43%。