未來十年,他們將繼承數萬億美元美國房地產

2026-01-16 | 來源: 華爾街日報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

嬰兒潮一代和美國老年人幾十年來積累了歷史上規模最大的私人財富集中度之一。如今，這筆財富開始傳承給下一代，並對高端房地產市場產生了連鎖反應。

據《華爾街日報》獨家審閱的 Coldwell Banker Global Luxury 經紀公司的一份新報告顯示，未來十年，全球約有 120 萬淨資產達到或超過 500 萬美元的個人將傳承超過 38 萬億美元的財富。

房地產將在財富大規模轉移中扮演重要角色。根據一份報告（該報告整合了研究公司Altrata和Cerulli Associates的數據），未來十年，X世代和千禧一代將繼承價值4.6萬億美元的全球房地產。其中近2.4萬億美元的房地產位於美國。

房地產經紀人、律師和家族辦公室表示，他們已經看到豪宅買家群體和交易結構發生深刻變化。高淨值家庭更早地讓子女參與到遺產繼承的討論中，並更早地做出高風險的房地產決策。

父母買東西更早，而且買的更多

富裕的父母幫助子女購置首套房產並非新鮮事。但在高端市場，經紀人表示，越來越多的父母不再等待子女繼承家產，而是更早地為他們購置豪宅。這正在重塑豪宅的定義，越來越多的賣家開始迎合年輕一代買家的品味和偏好。

例如，在曼哈頓，家族資金在大宗交易中所占的份額越來越大。

“房價簡直瘋漲，”Compass地產公司經紀人伊恩·斯萊特說道，他專門服務於紐約的超級富豪家庭。“我以前經常看到有人給25到30歲的孩子買價值300萬到500萬美元的公寓。現在我看到有人給孩子買價值1500萬到3000萬美元的公寓。”

當地房產經紀人表示，這種趨勢在格林威治村、西村和翠貝卡等年輕購房者聚集的街區最為明顯。此外，這種趨勢也主要集中在公寓而非合作公寓上。

黑吃黑?陳志140億美元比特幣被沒收律師質疑

川普砍掉16州80億美元綠能款遭判違憲理由曝光

美能源部宣布終止近80億美元新能源項目,法官裁定

“如果是為孩子買房，合作公寓絕對不是首選，”豪宅經紀人克萊頓·奧裡戈表示，因為許多合作公寓的委員會都希望住戶經濟獨立。相比之下，產權公寓則提供了更大的靈活性，這對於經常在全球各地遷徙的繼承人來說尤為重要。

奧裡戈說：“對於父母來說，通過有限責任公司或家族信托為子女購買公寓要容易得多。如果他們的孩子在谷歌工作，但明年被調到倫敦，那麼家人就可以把公寓出租。”

在許多此類交易中，子女會根據個人喜好縮小選擇范圍，而父母和顧問則會權衡投資因素。奧裡戈表示，在最初的房屋考察之後，家族辦公室已成為經紀人的主要聯系點。

一些超豪華公寓開發商正通過提供專門針對年輕買家的配套設施來應對這一趨勢。奧裡戈表示，位於克拉克森街80號的一棟市中心公寓就設有一個工作室，用於制作播客和社交媒體內容。

向市中心轉移的趨勢已經對傳統的高檔上城區市場產生了降溫作用。多年來，位於公園大道和第五大道上紐約最頂級的合作公寓——這些曾經象征著老錢階層優雅和尊貴的、提供白手套服務和門衛的豪華建築——的賣家，一直難以像市中心新建的同類公寓那樣，創下歷史新高。它們的房價增長遠落後於公寓。

紐約格林威治村是父母們為子女購置房產而花費巨資的街區之一。Beata Zawrzel/NurPhoto/Getty Images

早期關於繼承權的對話

據科威國際不動產（Coldwell Banker）的報告顯示，未來十年，淨資產超過500萬美元的美國人預計將傳承約17.3萬億美元的財富。其中，身價超過1億美元的億萬富翁（千萬美元富翁）約占43%。