海南海花岛,从中国版迪拜到烂尾"死城"

据中国国家统计局本周一发布的数据，中国新房销量已跌至15年多来的最低水平。房地产行业的困局已然成为棘手难题，中国官方近期甚至开始审查网络上对楼市的悲观言论。

尽管如此，儋州市政府似乎仍在延续恒大最初的规划构想。这座岛原本被定位为中国的迪拜朱美拉棕榈岛，且规模更甚。恒大为其投入约120亿美元（大部分通过借贷），欲将其打造成中国从零开始建设的最大娱乐、会展与购物胜地，几座人工岛排布成花瓣的形状。

该项目包含一座规划中的国际购物中心。

游客漫步于海花岛会议展览中心的展馆之间。开发商恒大集团为这个集零售、住宅和娱乐于一体的综合体投入了约120亿美元。

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即便投入如此巨资，仍远不及恒大宣称的、为建设可容纳20万人居住的住宅所需的230亿美元。这也让海花岛陷入了进退两难境地。破产前，恒大称已建成并交付6万套住宅，但其余建筑大多只打下水泥地基，如今它们被雨水淹没，竟成了垂钓地点。39栋接近完工却从未开售的高层住宅如今孤独地矗立在满是瓦砾的荒地上。

整个项目都出自恒大创始人、前董事长许家印的构想。他曾是中国首富，如今却身陷囹圄。恒大曾大肆宣扬，许家印2011年在新加坡度假时萌生了打造海花岛的想法。据公司描述，许家印当时闭门不出，勾勒出形似三角梅的人工岛群设计图，“对每个细节都精益求精”。

但他似乎从未理清这个项目该如何创造足够的收益，支撑人工岛的建设，偿还不断累积的中外贷款。恒大还需说服中国海南省的官员，批准这一违反环保等多项法规的项目。

当年批准海花岛建设的儋州市前市长、市委书记张琦2020年因贪污被判无期徒刑；多位当地官员也因各类贪腐指控获刑，其中包括海南省前省长、省委书记罗保铭，他去年12月因收受1.13亿元贿赂被判15年有期徒刑。

从诞生之初，海花岛的建设逻辑就与中国数十年经济繁荣期内疯狂建设的理念如出一辙：先建好，自然会有人来。