BC省房地产市场比数据显示的要弱

2026-01-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：经济学家Bryan Yu表示，由于住房负担不起和持续的经济不确定性，12月BC省房地产市场表现出混合信号。

Bryan Yu是Central 1的首席经济学家。

据BIV报道，Bryan Yu表示，年底房屋销售依然温和，而住房开工量连续第二个月增长。

开工量虽然高，但开工率大多反映了项目规划（公寓则是预售）多年前已在建设前的阶段。由于住房供应过剩，当前新建市场状况较弱。

在二手市场，BC省MLS销售下降1.1%，12月为季节调整后的6,033套，逆转了前月2.3%的增长。

这标志着业绩不佳的一年结束，年销量下降5.7%，至70,233套。这是自2012年以来观察到的最低水平之一，主要由下陆地区市场的急剧下滑推动。经济不确定性加上高价市场是主要拖累因素。

推动12月下降的原因是大温地区下降了5.4%，温哥华岛（不含维多利亚州）下降了6.3%。不过，奥肯那根地区及南海岸以外的其他地区销售量有所增加。

按年计算，大温地区的销售额下降了10.2%，降至2000年代初的水平。这一部分被南部内陆地区显著更高的销量所抵消。

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房价依然居高不下，但随着市场疲软和现有及新建库存过剩，平均价格同比下跌1.6%，至953,200加元。

2025年该省年均房价降至953,300加元，下降2.9%。与销售表现一致，综合价格12个月跌幅在低陆平原地区最为深远（-5.3%），而BC省其他大都市市场较去年略有下降。

市场疲软可能持续，尤其是在低陆平原地区。低增长以及经济和地缘政治不确定性增加可能拖累买家信心，而过剩库存也让潜在买家感到担忧。

销售额仍远低于长期规律。稳定的抵押贷款利率和强劲股市带来的财富效应将为销售提供一定支持。

12月，BC省的住房开工量再次上升，增长15.6%，达到46,350套（经季节调整的年率），此前11月的增长率为19.2%。该活动由温哥华和维多利亚领导。多户住宅开工量（增长16.9%）和独栋住宅开工量均有所上升。

不过，需要注意的是，房屋开工价值通常每月波动，全年开工量下降了4.7%。

BC省是今年开工数量减少的三个省份之一，主要原因是自有住房产品疲软，而租赁开工因需求相对强劲和融资成本降低而增加了市场份额。转售市场疲软、预售数量低以及最近的租金下降，可能会减少2026年的开工。

按年计算，阿伯茨福德-Mission的实际住房开工率上升（79.6%），而维多利亚州也上升（16.1%）。其他地区的开工量下降：奇利瓦克（下降8.0%）、温哥华（下降3.3%）、纳奈莫（下降56.5%）、基洛纳（下降31.4%）和坎卢普斯（下降30.0%）。