買房賣房: 那些買剛需房的年輕人:不買房,是自由還是特權?

2026-01-28 | 來源: 人物 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

當時我就覺得，房子是一個很好的研究載體，可以提供很好的視角。通過它，你能看到集體意識裡更大的、沒那麼顯形的東西。剛好我跟南京大學社會學院的一位老師認識，當時我說，我對房子感興趣，想去房產中介和售樓部看看，那裡應該很有意思，能觀察到很多東西。那位老師剛買房，就把他的房產中介介紹給我。我也很幸運，這位房產中介，就成了我之後的一個突破口。

這家中介公司，叫城際房產（化名），是南京本地的一家小中介，一共只有兩三家門店。老板是一位女性，外地人，通過自己的努力在南京定居了。她最初應該並不知道我到底要做什麼，但她思維很包容和開放，接受了我來她的店裡「做課題」。我就在小區裡租了個一居室，1200元一個月。每天都去店裡，經常買點小零食，和大家拉近關系。很快，我就坐在他們的電動車後面，在城鄉結合部躥來躥去，每天跟著客戶看房。他們談價的時候，我就像助理小妹，在旁邊端茶倒水（笑）。

能找到這家中介，我很幸運。如果我去的是一家大中介，管理相對嚴密，我們做田野的難度更大，他們的審核會更謹慎，會有更多管理層面的擔心。而這家中介因為比較小，且扎根本地，組織上更靈活，對外來者也更包容和開放。

當時這家中介，主要服務的就是「東郊小鎮」。這是個超級大的小區，一共有14個街區，每個街區都有20多棟居民樓。它從2003年開始建，一直建到2010年之後，一個街區一個街區慢慢蓋，現在有三萬多戶。

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是誰在買這些房呢？首先，南京本地人極少。當然第一代房東裡有南京本地人，但他們都買得早，一開盤就買了，當年4000元一平買的，買來投資。2013年他們賣出去，接近15000元一平，所以是很賺的。

真正住進這些房子的，基本沒有南京人。根據我的觀察，他們是有一個基本畫像的——大多數都是年輕人，來自外地小城市或者城鎮、鄉村，或許在南京讀了大學，但不是最好的大學，可能是大專或者技術學院，大概率沒有拿到南京戶口。他們畢業之後，當時經濟還不錯，能在南京找到一份工作，但工資不算太高，月薪三四千的工作當時很常見。

他們能買得起什麼樣的房子呢？如果工資不高，父母的幫助也有限，他們最多也只能負擔一個總價80萬到120萬之間的房子，大概率是兩居室，首付在30萬上下。「東郊小鎮」的房子，就剛好符合他們的需求，是真正的上車房。

我住在那兒，感覺就很明顯——生活氣息非常濃，有很多小商販，面館的面便宜又好吃。它畢竟是年輕人的第一套房，他們基本都會住進來，買了房就結婚，結婚了就生孩子，有了孩子，就把父母從老家接過來看孩子。所以小區車多、人多、孩子多、寵物多，還有人會在一層的花園裡種菜、養雞。