買房賣房: 那些買剛需房的年輕人:不買房,是自由還是特權?

2026-01-28 | 來源: 人物 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

東郊小鎮

我印象很深，當時那些中介總說，雖然南京河西的房子更貴，兩萬多一平，我們這邊只有一萬多，「但是你去河西，街上沒有人，那就不是剛需。我們才是剛需，是實實在在的，有人氣。」

有人氣的另一個表現是，每天上下班，小區附近都特別堵。當時這個小區距離最近的地鐵站有5公裡（2021年底，東郊小鎮已正式開通地鐵），有兩班擺渡的公交車，在二者之間往返。甚至在小區內部，公交車都要停靠三站，單程要半個多小時。每天早上公交車都特別擠，我體驗過，很累很累。

說到這裡，有個有趣的小故事。因為「東郊小鎮」是拆了附近的村子建的，周圍就有很多拆遷的農民，都手握幾套房，他們很安心，平常就隨便找個工作做一做。我有一次去按摩，有個阿姨就跟我們聊天，她說，「哎呀，城裡人太可憐了，天天這麼早就要擠公交車上下班」。

其實很有意思。如果從階層話語來說，這個阿姨來自農村，受教育程度也不高，相比起來，住在這個小區裡的這些剛需人群，是更符合中產畫像的。但阿姨卻覺得，他們好可憐。

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在東郊小鎮做田野的時候，我有一種很深的感受，就是那種邊緣性。

這種邊緣首先是物理意義上的，它在這個城市的邊緣地帶。距離南京市中心很遠，距離地鐵站也很遠。它附近其實有個鎮子，那裡更繁華，也有些樓盤，房價會貴一點，但東郊小鎮距離這個鎮中心也還有3公裡。所以即便是對於鎮上的人來說，它也是邊緣，就有人會跟這些買房者說，「你好歹也買在鎮中心吧」。

這種邊緣，也就意味著這個房子是真正的「上車房」，是門檻級別的房子。當時南京的房價普遍在兩萬以上，東郊小鎮的房子，我剛去時是每平一萬一，後來一度漲到了一萬五。當時大家的預期是，房子都在漲，那我先買一個，買了就上車了。將來如果發展得好，我把它賣了，再買個更大更貴的。這些年輕人都覺得，我要加入這個游戲，要去夠一夠，一旦夠到了，我就成了，就被包括進這個集體了。

東郊小鎮如今房價

所以前幾年，我看到亮亮和麗君（在鄭州購房後遭遇樓盤停工的一對夫妻）的故事，馬上就想到我在田野裡遇到的人。那些來自小鎮的青年，即將要結婚，對未來有很美好的想象，他們覺得，我就是要買個房子，這是剛需，就全部投入進去。

我現在還記得，我遇到過一對情侶，他們看起來感情很好，那個女生也很能說會道，整個買房過程也都是女生在主導。這在當時比較罕見，所以我印象很深。他們買了一個小兩居，賣家是一對南京的老夫妻。他們開盤時不到50萬買的，121萬賣的。