買房賣房: 利率不變!今年買房賣房貸款怎麼走

2026-01-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著2026年開啟，加拿大購房者、賣房者以及即將續簽房貸的人們，正面對一個與一年前截然不同的利率環境。多位經濟學家普遍認為，加拿大央行（BoC）短期內將維持利率不變，進入“按兵不動”的觀望階段。

根據加拿大《雅虎財經》的報道，加拿大帝國商業銀行（CIBC）首席經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal）在接受采訪時表示：“我們看不到加拿大央行有任何行動的空間”。他指出，目前的房貸利率很可能已經觸及本輪周期的低點。

這一判斷與一年前形成鮮明對比。當時市場普遍預期利率將繼續下調，房貸成本會進一步下降，而由美國總統特朗普政策引發的貿易戰及經濟不確定性仍停留在假設層面。如今，貿易摩擦已成為現實，尤其是在《加美墨協定》（CUSMA）即將進入審議階段之際，美國政策走向被視為最大的變數。

塔爾警告稱：“如果爆發重大的貿易爭端，那將對加拿大經濟造成衰退性沖擊，屆時所有預測都可能失效”。

Bank of Canada interest rate hold spells optimism for real estate investors https://t.co/mHqByMrkVk
— BNN Bloomberg (@BNNBloomberg) January 29, 2026

首次購房者：終於迎來“從容期”

專家認為，2026年樓市的最大變化在於市場心理。盡管部分城市租金仍處高位，但全國平均租金在去年12月已跌至30個月新低。疊加庫存高企、房價預期趨穩，購房緊迫感明顯下降。

“人們不再匆忙入市，這其實是件好事”，塔爾表示，“這才是一個正常的市場，而不是此前那種近乎恐慌的狀態”。

這一耐心在公寓市場尤為重要。以大多倫多地區為代表，公寓庫存過剩明顯，買方占據主導地位。皇家地產（Royal LePage）首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）建議，首次購房者在出價時應將未來可能出現的價格回調納入計算，“這並不復雜，只需要做一點理性的測算”。

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換房升級者：房價下跌未必是壞事

對於因房價回落而感到焦慮的業主，索珀給出了另一種視角：整體市場下調，反而縮小了現有住房與“理想長期住宅”之間的價格差距。

他說：“從數學角度看，你其實是占便宜的”。

隨著庫存增加，疫情期間盛行的“先買後賣”模式，已轉變為“先賣後買”。索珀建議業主先掛牌出售，確保成交後再入市選擇新房。不過，塔爾提醒，許多換房者依賴的房屋淨值緩沖正在消失。

“再融資的窗口已經關閉了”，塔爾指出，“因為房價實際上已經低於2021年的水平”。

賣家：務實定價是關鍵

多倫多道明銀行（TD）溫哥華地區高級經理、房貸專家史蒂夫·吳（Steve Ng）表示，不少賣家的預期仍停留在過去，過度依賴已經過時的政府評估價。

他說：“賣家總會想，‘我本可以賣得更高，也許現在還能賣到那個價錢’，但市場已經變了”。

吳指出，多重報價如今已十分罕見，10至14天的附帶條件報價重新成為常態，明顯有利於買方。如果賣家執意追逐“昨天的價格”，房源可能滯銷六到九個月，期間還要承擔水電、地稅等成本，反而侵蝕最終收益。

索珀的建議直截了當：“按市場定價，否則只會讓自己痛苦。市場就是市場”。