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買房賣房: 利率不變!今年買房賣房貸款怎麼走


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房貸續簽者:盡早行動,別等通知信


盡管央行預計維持利率不變,但塔爾指出,2026年才是真正的考驗期。尤其是2021年購房的借款人,續貸時可能面臨房價低於買入價的現實,失去了再融資這一“安全閥”。

“接近5%的加拿大房貸,將面臨月供上漲超過40%的情況”,塔爾說,“這絕不是一個小數字”。


在這種環境下,自動續貸被視為一大風險。吳建議借款人提前120天鎖定利率。他強調,固定房貸利率主要跟隨債券收益率,而非央行基准利率。塔爾也提醒,隨著市場預期央行可能在2027年加息,五年期固定利率或在2026年下半年開始上行。

“千萬別等到續貸通知信寄到手裡”,吳警告說,“那時你可能只剩30到60天,而原本可以提前120天鎖定更好的條件”。


對於面臨月供大幅上漲的家庭,吳表示,銀行通常願意協助客戶“渡過難關”,包括延長還款年限,或在續貸時將高利率的車貸、信用卡債務整合進房貸,以降低整體月度負擔。


總體來看,專家一致認為,2026年的加拿大樓市將以“穩定、觀望”為主旋律,但在貿易風險與全球不確定性籠罩下,理性決策與提前規劃將比以往任何時候都更加重要。

REF:

https://ca.finance.yahoo.com/news/what-a-bank-of-canada-r...
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