大温一月房地产报告新年依旧低迷

2026-02-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）今日，大温房地产经纪人协会 (GVR) 发布最新的房地产报告，去年的市场低迷趋势在 1 月份得以延续，大温地区 MLS 房屋销售量比去年下降了 28.5%，使得今年的开局较为平静。

大温房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2026 年 1 月该地区住宅销售总量为 1,107 套，比 2025 年 1 月记录的 1,552 套销售量下降了 28.7%。这比 10 年季节平均值 (1,602 套) 低了 30.9%。

GVR首席经济学家兼数据分析副总裁利斯（Andrew Lis）说，单看1月份的销售数据，确实令人担忧，但重要的是要结合过去几年的情况来看。去年全年的销售总额是二十多年来的最低水平之一，因此1月份的销售数据同样是二十多年来的第四低也就不足为奇了。市场动力是一个缓慢演变的过程，从很多方面来看，1月份的数据也反映出市场正在缓慢地向着某种新的常态发展。

2026 年 1 月，大温地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 5,157 套。与 2025 年 1 月挂牌的 5,566 套相比，减少了 7.3%。这一数字比 10 年的季节平均值 (4,318 套) 高出 19.4%。

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目前大温地区MLS系统上挂牌出售的房产总数为12,628套，比2025年1月（11,494套）增长了9.9%。这比10年季节平均值（9,153套）高出38%。

销售与活跃房源比率 - 2026年1月

2026年1月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为9.1%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为6.7%，联排住宅为11.1%，公寓为10.3%。

历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。

“我们近期对2026年的预测表明，今年在许多方面可能与2025年类似，我们预计销售将持续低迷。加之卖家仍然急于挂牌出售，库存量可能仍将高于历史平均水平，因此，我们预计房价将在年底基本保持不变”，利斯表示，“随着消费者逐渐适应持续的政治和经济不确定性，我们预计一定程度的被压抑的需求将在某个时候重新进入市场。这种情况是否会在2026年发生仍是未知数，我们将密切关注市场，寻找好转的迹象”。