供應激增導致加拿大房價持續下跌

2026-02-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據加拿大皇家銀行（RBC）最新的統計報告，1月份以來，加拿大大多數大型市場的供需狀況進一步惡化。

盡管庫存充足，潛在買家占據優勢，但他們仍然保持謹慎。嚴寒的冬季天氣可能是導致市場放緩的原因之一，多個地區的強降雨使潛在買家持觀望態度。

近期的經濟活動模式也受到日歷偏差的影響。2026年1月的工作日比去年同期更多，而12月的工作日數量卻與1月異常接近——這種罕見現象很可能誇大了經濟趨勢。

盡管如此，多個市場的需求大幅下降，尤其是溫哥華和菲沙河谷地區，而埃德蒙頓、溫尼伯和薩斯卡通的業績也明顯疲軟。多倫多和蒙特利爾的市場也持續走弱。卡爾加裡和裡賈納是少數幾個購房活動有所增加的例外。

然而，加國大多數地區的庫存持續攀升，對價格造成了壓力。一些市場出現了多年來最大的同比價格跌幅。

多倫多地區：市場尚未解凍

1月份數據顯示，大多倫多地區經濟持續疲軟，經季節性調整後，銷售額較12月份下降了9.9%。

此次經濟下滑延續了 2025 年的嚴峻形勢，標志著連續第四個月下滑，也是近一年來最大的一次萎縮。

安省嚴酷的冬季天氣包括多年來最大的降雪，可能是導致市場活動低迷的原因之一，因為疲軟的市場狀況讓潛在買家缺乏出門的緊迫感。

新增房源略有增長（同比增長1.1%），進一步加劇了閒置房源的積壓。近幾個月來，活躍房源的同比增速有所放緩，但庫存水平仍遠高於歷史平均水平。

供需狀況持續利好買家，房價面臨下行壓力。MLS綜合房價指數在1月份繼續保持下跌趨勢，同比下跌8%，這是連續第22個月下跌，也是三年來最大跌幅。

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蒙特利爾地區：疲軟持續到一月

蒙特利爾地區2025年底的經濟放緩趨勢延續到了1月份。我們估計，經季節性調整後，銷售額較12月份下降了1.4%，但大量新增房源（主要由公寓房源推動）最終使市場重新趨於平衡。銷售與新增房源的比例數月來首次達到平衡。

這種轉變已經開始抑制價格上漲。獨棟住宅價格中位數增速放緩，年漲幅從12月份的7.8%降至1月份的大約一半，市場趨於平衡。公寓價格上漲速度仍然是三種房產類型中最慢的，中位數價格較去年同期僅上漲了2%。

盡管1月份供應量有所增加，但活躍房源仍然相對較少，限制了買家的選擇。隨著買家信心的逐步增強，庫存緊張可能會在未來一年為房價的更大幅度上漲鋪平道路。

溫哥華地區：大幅回調終結了第四季度增長勢頭

1月份溫哥華市場延續了近幾個月的良好勢頭，但隨後出現了一些變化。

經季節性調整後，銷售額較12月暴跌近30%，抹去了此前連續三個月的小幅增長，暴露出近期復蘇的脆弱性。盡管季節性調整因素可能誇大了部分疲軟程度，但其根本形勢依然嚴峻。

二手房銷售量持續遠低於十年平均水平，而掛牌房源數量則顯著高於歷史平均水平。這種組合使得買家掌握了更多議價空間，並導致房價持續下跌。大溫地區的MLS房價指數（HPI）基准值在1月份同比下降了5.7%，標志著該指數已連續近一年出現年度下滑。

2025年底出現了一些企穩的初步跡象，但市場仍然面臨購房能力不足和供應過剩的困境。我們預計，這種局面將在未來幾個月內使價格保持相對疲軟。