買房賣房: 賣家隱瞞漏水加拿大買家獲賠13萬

2026-02-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大安省北灣市（North Bay）一名男子購買新房後，立即發現房屋存在嚴重漏水問題。安大略高等法院法官近日裁定，該男子可獲得129,000加元賠償，同時他還與房屋驗房師達成庭外和解，獲得10,000加元補償。

買房即遇漏水

根據CTV的報道，該男子於2019年1月購買房屋，並在5月正式入住。法庭判決書顯示，他搬入當日就注意到地下室娛樂室的電壁爐運行異常過熱。5月3日，搬家公司將鋼琴搬入地下室時，水從地板下滲出，“鋼琴移動到哪裡，水就滲到哪裡”。

隨後，買家被迫進行大規模維修，包括拆除甲板、挖掘房屋北側、撐起房屋、更換西北及東北角的水泥塊、拆除地下室娛樂室和洗衣房，拆除牆板、防潮膜和隔熱層，僅留下木龍骨。

維修期間還發現霉菌，需要安裝排氣管排除“污濁空氣”，噪音與持續作業導致買家精神壓力和生活不便。

維修總費用為119,595.75加元，其中15,594.88加元由保險覆蓋，其余由買家自行承擔。施工承包商證實，房屋基礎存在裂縫，深達地下，裂縫上端寬度可容手指伸入；窗戶明顯受壓，甲板需全部拆除重建。

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Man who bought a ‘money pit’ home in northern Ont. awarded $129K https://t.co/1Q1LJZXgs0
— CTV National News (@CTVNationalNews) February 10, 2026

賣家否認知情

但是，房屋前業主否認知曉任何漏水問題。

法庭判決稱：“被告堅持在其擁有房屋期間地下室未出現滲水。她否認知曉地下室窗戶未平整，也否認拆除過大面積牆板、防潮膜或隔熱層，對基礎裂縫毫不知情”。

前業主的父親，自稱是經驗豐富的手工活工人，曾在女兒購房後進行少量修繕，但從未發現漏水或裂縫。

買家則提出，2015至2017年間地下室曾進行過大規模裝修，遠超過賣家所承認的范圍。

法院認為，賣家在房屋上市時聲稱“保養良好，可拎包入住”，但事實上的長期嚴重漏水問題，使這一描述不實、誤導性明顯，因此構成虛假陳述。