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房企大佬纷纷爆雷,她为何能全身而退?

2026-02-13 | 来源: FX168财经 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

在中国房地产行业深度调整、昔日地产大亨纷纷陷入债务困境甚至锒铛入狱之际，SOHO中国联合创始人张欣却走出了一条少见的“脱身路径”。她大幅剥离在华资产，把重注押向纽约，计划在曼哈顿历史街区开发住宅项目。张欣直言，曼哈顿历史街区对新盘需求稳定；而她从国内崛起、到监管收紧后撤退、再到海外重建的职业曲线，也被外界视为过去三十年中国企业家命运的缩影。

曾是中国最知名商业地产开发商之一的张欣，如今已剥离其在中国的大部分地产版图，转而押注纽约：她计划开发一座住宅塔楼，为此需要拆除6栋建筑，涉及约10万平方英尺土地。

张欣在接受英国《金融时报》采访时表示：“曼哈顿历史街区对新开发项目有稳定需求。”

张欣个人净资产超过10亿美元。作为中国经济繁荣时代的象征之一，她是少数仍能保住财富并在海外开启新事业的中国地产富豪；与之形成对照的是，许多国内同行或被关押、或被调查、或背负沉重债务艰难求生。

据报道，在北京鼓励企业“走出去”的时期，张欣曾以对外投资名义将数十亿美元资金转移出境。此后，她出售在华剩余资产的努力受阻——监管部门叫停了一笔拟议交易，被外界普遍视为当局对资本外流的担忧。熟悉情况的人士称，短期内中国监管层不太可能允许张欣出售这些资产。

张欣的经历——伴随民营经济崛起而上行、在国家对经济掌控收紧后撤退、继而在海外重建——被认为与过去三十年来中国企业家的整体轨迹高度相似。而她最新的纽约押注也发生在另一个大背景下：作为中国经济重要引擎的民间投资，已连续多年走弱。

亚洲协会政策研究所研究员尼尔·托马斯评价称，张欣体现了“极强的前瞻性”，因为她很早就意识到“美国对亿万富翁而言比中国更安全”。

张欣与丈夫潘石屹共同创立SOHO中国，曾在北京与上海打造多处地标项目，并长期被视为中国经济上行的代表人物。但在行业仍繁荣的2010年代中期，她就开始逐步收缩在华业务。张欣称，在北京2020年打击房地产投机之前，中国地产已经面临“资本成本高、租金回报低”的问题，投资收益率早已降至“非常低”。

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她选择把资产配置转向回报更高的成熟市场，“不能把所有鸡蛋放在一个篮子里”。2014年至2021年，SOHO中国累计出售超过300亿元人民币资产，涵盖写字楼、停车场等；但当公司拟整体出售给黑石集团时，交易最终被监管叫停。

与此同时，张欣在纽约和波士顿投资了近十处标志性物业，包括通用汽车大楼、曼哈顿公园大道广场等，总价值超过50亿美元。她的全球扩张恰逢北京鼓励企业对外投资的阶段，与当下更趋严格的环境形成反差。张欣说：“那时中国推动企业和资本走出去。今天资本管制更严格。”

她在2022年卸任SOHO中国CEO前已移居纽约，目前仍在董事会并持有公司64%股份，但公司市值已较峰值大幅缩水。随后她重返地产开发，认为“亲自做开发”比“在场外投资”更合适。

尽管美国住宅建设受高利率和成本上升影响放缓，张欣仍看好曼哈顿历史街区：当地以战前建筑为主，配套完善的高端公寓供应偏紧。她称，上东区项目将面向本地专业人士，目标客户可能需要“三居室来容纳三个就读附近私立学校的孩子”。

（视频截图）

她预计高薪金融从业者将占买家的一半——而这一群体正讨论是否离开纽约，以躲避新市长佐赫兰·马姆达尼提出的增税方案（对企业以及年收入超过100万美元的纽约居民加税）。不过张欣淡化“富人外流”风险，认为这位自称民主社会主义者的市长未必有能力推动激进加税，更应把精力放在垃圾清运、安置流浪者等“具体事务”上。

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共有 2 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [爱.能.外.箸]	2026-02-14 01:01
潘石屹/张欣在纽约的房子，和李嘉诚在巴拿马运河的经营权一样，都是东大安插在美国心脏和大后方的“战略资产”，他们敢卖，就是出卖国家资源，将按汉奸卖国贼处治赞踩 1 回复 0