买房卖房: 今明两年买房,一定要买旧、买大、不买三

2026-02-20 | 来源: 万公子 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

懂行的人都知道，买房这事不是谁动作快、出钱多就赢的游戏，尤其是这两年，楼市风向已经彻底变了。

售楼处门可罗雀，中介见人就“哥姐、来看看房子打折。”仔细一看，很多房子挂牌半年都卖不掉，曾经那种开盘就“一抢而空”的景象早已不见了。

身边的亲朋好友都在换房、卖房、观望，大家坐在一块就聊房子，但一个比一个说的玄乎，一谈到买房更是脑袋瓜子发懵。

咋整？

别急，现在你要是打算买房，认准7个字就准不会错：

买旧、买大、不买三。

这可不是鸡汤，都是无数人踩坑跑了几十个楼盘后总结出来的经验。

01.买旧

这说法不是让你去买破旧的房子，主要指的是那些有配套支撑的老破小，这中房子以前见到就摇头，觉得它破旧、没电梯、不值钱。

现在你还是以前那思维，就大错特错了。

如今的老小区反而成了“香饽饽”。这种地段好的老房子，门口就是好学校、菜市场、医院、商超，地铁离家也就百步之遥，这种配套成熟的小区，不仅住着舒服、生活出行也特别方便。

更重要的是，选它你不用当心烂尾，更不用担心几年交不了房。而且因为有优质地段和配套的支撑，房价波动也不大，而且出租出售都能获得不错的收益。

尤其是现在城市更新在各地加速推进，核心区老房子一般优先列入旧改，一旦改造，房子价值立马上涨。

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广州有个朋友的老房子，前几年还嫌弃，去年改造加装电梯以后，出行方便了，市场挂牌价也跟着上涨25%，而且租金还上涨12%，根本不愁租。

对比那些在郊区买的新盘，交通不便，生活配套全靠想象，现在挂了半年电话都没人打一个。

你说买哪种更值？

02.买大

这年头，千万别听信了先买小再买大的说辞，谁信谁上当。

很多人一开始买房图便宜，选了小两居或者一居室，当时觉得“够住就行”，等到住一段时间后才发现，根本就不够！

老人来了连个睡觉的屋子都没有；孩子长大了也没屋子分开住；

更尴尬的是，从小房子转换到大房子，背后的置换成本远超预期。

比如杭州的一个哥们，一开始就买的是小户型76㎡的两居，后来家里有孩子，老人也从农村过来了。压根不够住，于是就想换成120㎡的三居。

结果一算账才发现，第一套房的装修、房贷投入，再加上卖房时的折旧、税费等等，里外一算，当初为了省20多万首付，最后换房多花了将近80万，这还没算两次装修耗费的时间和精力。

再说了，现在的市场本身就不缺房，尤其是小户型，市场太饱和，流动性差，一旦挂出去很可能就是几个月甚至一年没消息。反观那种三居室、改善型房子，还有人打听。

而且现在房价下行，正好是刚需进场的机会窗口，但劝你预算够，在能力范围尽量买大点的户型，一步到位免去了将来置换的麻烦和巨额亏损。