買房賣房: 今明兩年買房,一定要買舊、買大、不買三

2026-02-20 | 來源: 萬公子 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

懂行的人都知道，買房這事不是誰動作快、出錢多就贏的游戲，尤其是這兩年，樓市風向已經徹底變了。

售樓處門可羅雀，中介見人就“哥姐、來看看房子打折。”仔細一看，很多房子掛牌半年都賣不掉，曾經那種開盤就“一搶而空”的景象早已不見了。

身邊的親朋好友都在換房、賣房、觀望，大家坐在一塊就聊房子，但一個比一個說的玄乎，一談到買房更是腦袋瓜子發懵。

咋整？

別急，現在你要是打算買房，認准7個字就准不會錯：

買舊、買大、不買三。

這可不是雞湯，都是無數人踩坑跑了幾十個樓盤後總結出來的經驗。

01.買舊

這說法不是讓你去買破舊的房子，主要指的是那些有配套支撐的老破小，這中房子以前見到就搖頭，覺得它破舊、沒電梯、不值錢。

現在你還是以前那思維，就大錯特錯了。

如今的老小區反而成了“香餑餑”。這種地段好的老房子，門口就是好學校、菜市場、醫院、商超，地鐵離家也就百步之遙，這種配套成熟的小區，不僅住著舒服、生活出行也特別方便。

更重要的是，選它你不用當心爛尾，更不用擔心幾年交不了房。而且因為有優質地段和配套的支撐，房價波動也不大，而且出租出售都能獲得不錯的收益。

尤其是現在城市更新在各地加速推進，核心區老房子一般優先列入舊改，一旦改造，房子價值立馬上漲。

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廣州有個朋友的老房子，前幾年還嫌棄，去年改造加裝電梯以後，出行方便了，市場掛牌價也跟著上漲25%，而且租金還上漲12%，根本不愁租。

對比那些在郊區買的新盤，交通不便，生活配套全靠想象，現在掛了半年電話都沒人打一個。

你說買哪種更值？

02.買大

這年頭，千萬別聽信了先買小再買大的說辭，誰信誰上當。

很多人一開始買房圖便宜，選了小兩居或者一居室，當時覺得“夠住就行”，等到住一段時間後才發現，根本就不夠！

老人來了連個睡覺的屋子都沒有；孩子長大了也沒屋子分開住；

更尷尬的是，從小房子轉換到大房子，背後的置換成本遠超預期。

比如杭州的一個哥們，一開始就買的是小戶型76㎡的兩居，後來家裡有孩子，老人也從農村過來了。壓根不夠住，於是就想換成120㎡的三居。

結果一算賬才發現，第一套房的裝修、房貸投入，再加上賣房時的折舊、稅費等等，裡外一算，當初為了省20多萬首付，最後換房多花了將近80萬，這還沒算兩次裝修耗費的時間和精力。

再說了，現在的市場本身就不缺房，尤其是小戶型，市場太飽和，流動性差，一旦掛出去很可能就是幾個月甚至一年沒消息。反觀那種三居室、改善型房子，還有人打聽。

而且現在房價下行，正好是剛需進場的機會窗口，但勸你預算夠，在能力范圍盡量買大點的戶型，一步到位免去了將來置換的麻煩和巨額虧損。