买房卖房: 五年前签约加国楼花买家投资梦碎

（加西网综合）曾寄望于通过购买“楼花”（预售公寓）提前进入高价房市的加拿大购房者，如今正直面房价下跌带来的严峻现实。

随着房价走低，尤其是在多伦多等公寓市场集中的城市，越来越多买家发现，一旦房产估值缩水，开发商和贷款机构并不会轻易承担损失。

估值缩水无法获批按揭

木匠兼地产经纪人维托尔·阿尔梅达（Vitor Almeida）就是其中之一。五年多前，他同意以67.5万加元在Vaughan购买一套楼花公寓，并支付了约20%的首付款。然而，按揭贷款通常要等到楼盘接近完工、正式交割前才会最终确认。

数年后，该公寓的最新估值仅为59万加元。这意味着银行不愿意按照原合同价格提供贷款，阿尔梅达无法筹措足够资金完成交易。

他说：“2020年市场非常火爆，我们从没想过会发生这种情况。如果早知道会这样，我就不会买这套公寓”。

多伦多公寓价格较高点下跌约25%

数据显示，截至2025年末，大多伦多地区公寓平均售价同比下降超过5%。与2022年初的高点相比，多伦多公寓价格已累计下跌约25%。

对于像阿尔梅达这样的买家来说，如果无法补齐估值与合同价之间的差额，选择十分有限。开发商有权没收其已支付的定金和相关费用，甚至可能就转售产生的差额损失提起诉讼追偿。

阿尔梅达表示：“他们告诉我，会以更低的价格出售，然后向我追讨损失”。

专家：法律责任难以回避

按揭经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）指出，签署了有效合同的买家很难逃避法律责任。

他说：“毫无疑问，开发商会通过法院追讨损失，而且他们会胜诉，因为合同是有效的”。

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他预计，2026年将成为多伦多楼花市场“问题最严重的一年”，约有2.8万套公寓计划完工，而原始购买价格与当前市场估值之间的差距可能进一步扩大。

转让并非灵丹妙药

一些买家尝试通过“转让”（assignment）方式，将尚未交割的购房合同转卖给他人止损。但房地产律师加西亚·马诺哈兰（Gathya Manoharan）表示，这条路并不容易。

她说：“转让必须获得开发商批准”。在她经手的众多案例中，只有一名客户成功完成楼花转让。

此外，开发商通常会收取转让审批费用，从几百加元到数万加元不等。马诺哈兰指出：“本来就负担不起这套房产，现在还要支付额外的转让费用”。

她形容当前市场为“供应高企、需求疲软”，并表示几乎没有客户的新建公寓能够保值。

她认为，问题部分源于市场火热时期的投机心态，“当时很多人看到楼花在交割前就升值20万加元，大家都想搭上这班‘顺风车’”。

学者：风险自担监管难以一刀切

根据CBC的报道，University of Guelph市场营销与消费者研究系副教授戴安娜·莫克（Diana Mok）指出，这类市场问题难以通过单一政策解决。

她将其与股市高风险投资作类比：“一些股票风险很高，吸引投机者。当股价暴跌时，是否应该出台政策补偿这些投机者？”

#UofG | Dr. Diana Mok weighs in on Toronto's pre-construction market with @CBCNews.@LangUofG

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— University of Guelph News (@UofGuelphNews) February 24, 2026