房屋貸款: 浮動房貸利率上漲固定利率仍堅挺

2026-03-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據租賃網站 Rates.ca 的最新數據，盡管固定利率產品在當前經濟不確定性下仍占據市場主導地位，因為大多數家庭優先考慮付款的可預測性，但加拿大借款人對浮動利率抵押貸款的興趣正在重新燃起。

根據 Rates.ca 的抵押貸款報價器得出的調查結果顯示，2024 年至 2025 年間，借款人的行為發生了可衡量的變化，選擇浮動利率雖然有所上升，但並未超過固定利率的需求。

據Rates.ca的抵押貸款和房地產專家Victor Tran稱，浮動利率咨詢量的上升是由於加拿大央行在2025年進行了一系列降息。加拿大央行在2025年期間將政策利率下調了75個基點，然後在2026年1月將隔夜利率維持在2.25%不變。

Rates.ca的數據顯示，2024年全年，浮動利率抵押貸款報價占總報價的比例通常在11%到18%之間。2025年，浮動利率報價占比升至20%左右，峰值接近30%。

2026年1月，浮動利率報價占總報價的比例略高於26%。固定利率抵押貸款在2024年、2025年以及2026年初均保持在總報價的70%以上。

Tran表示：“與一年前相比，我們看到更多借款人開始認真考慮浮動利率。隨著加拿大央行2025年將利率下調，浮動利率抵押貸款變得更具吸引力，利率也隨之上升。即便如此，大多數家庭仍然選擇固定利率，因為在利率走向不確定的環境下，固定利率提供了可預測性”。

Rates.ca 的數據趨勢與其他平台的數據基本一致。

美國抵押貸款利率降至6%以下 2022年以來最低

BC貸款機構6.5萬人有資格獲得退款

前景不確定加國房貸族瘋搶這利率

Ratehub.ca 報告稱，2025 年 1 月至 12 月期間，其平台上所有抵押貸款申請中有 77% 為五年期固定利率抵押貸款。

借款人權衡穩定性

Tran 將這種模式描述為謹慎決策的表現，而非風險承受能力的根本性改變。他指出，一些已經經歷過還款額上漲的借款人可能會更加謹慎地對待浮動利率產品，而另一些借款人——尤其是那些還款期限較短或計劃搬家或再融資的借款人，則可能將浮動利率視為一種可行的選擇。

Tran表示：“對於計劃長期償還抵押貸款的家庭來說，固定利率仍然提供了許多人不願放棄的可預測性”。

預計固定利率將保持相對穩定，而浮動利率在沒有重大經濟變化的情況下，到 2026 年年中可能會保持大致穩定。

截至 2026 年初，浮動抵押貸款利率低於五年期固定利率，為借款人提供了明顯的定價優勢，但 Tran 的數據顯示，大多數加拿大人尚未利用這一利差采取行動。

這項研究結果出爐之際，正值相當一部分加拿大房貸持有人面臨續貸抉擇之時。大約60%的加拿大房貸將在2025年和2026年續貸，這意味著對於很大一部分借款人來說，房貸風險評估至關重要。