房貸還清就解脫?房子還持續"吸血"

2026-03-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在加拿大，住房往往是普通家庭擁有的最大資產。然而，隨著房價增長放緩甚至下跌，越來越多的經濟學家和市場人士指出：即便房貸已經還清，擁有一套住房也絕非“沒有成本”。

長期以來，不少加拿大人認為實現財務安全的重要一步就是盡早還清房貸。畢竟，食物、住所和衣物被視為最基本的生活需求。但專家表示，把“無房貸住房”視為零成本的資產，本身就是一種誤解。

加拿大最大房地產協會之一的報告顯示，大多倫多地區去年房屋平均成交價同比下降4.7%，降至約106.8萬加元。分析人士指出，即使房價只是停滯不前，房主實際上仍在承擔不小的“機會成本”。如果將100萬加元的房屋淨值投資於低風險資產，例如保本投資證（GIC），每年也可能獲得約3萬加元的穩定收益，年回報率達到3%並不困難。

與此同時，住房還涉及持續支出，包括物業稅、維護費用等。業內人士估計，僅維護費用每年就可能達到房屋價值的約1%，而在多倫多，地稅也可能每年增加約7000加元。

根據《環球投資》的報道，加拿大暢銷書《富有的租客》作者亞歷克斯·艾弗裡（Alex Avery）長期以來一直主張重新審視租房與買房的經濟賬。他認為，與其把全部資金鎖定在房產中，不如將房屋淨值用於投資。例如，如果把資金投入房地產投資信托基金（REIT），獲得約5%的回報率並非不現實。

日耗10億美元美軍為持續打擊伊朗至少百天做准備

中東沖突持續卡塔爾發出駭人警告

以美持續空襲伊朗,打擊導彈和防御系統

艾弗裡表示：“把已經還清貸款的房子視為‘免費的’是很荒謬的。真正的成本在於機會成本——你本可以如何使用這筆錢。此外還要考慮維護費用”。

Garry Marr: Why your house is still costing you, even if you've paid it off https://t.co/sMxyjKipWa
— Financial Post (@financialpost) March 5, 2026

近年來，加拿大租賃市場也發生變化。

數據顯示，隨著新房源增加以及移民政策收緊導致需求下降，全國平均租金已出現連續下滑。租賃網站Rentals.ca發布的數據顯示，今年1月全國平均掛牌租金同比下降2%，降至2057加元，為連續第16個月同比下降，明顯低於2024年1月創下的2196加元高點。

一些經濟學家認為，盡管房價有所回落，但對消費者整體支出的影響有限。銀行經濟學家道格·波特指出，金融市場資產的上漲在一定程度上抵消了房地產財富的縮水。