深夜八卦: 導彈擊碎迪拜"安全港":富豪包機逃離樓市轉頭向下

2026-03-08 | 來源: 騰訊新聞潛望 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

他對騰訊新聞《潛望》表示，若是直接以50%折扣價掛牌，可能會考慮買入。在他看來，阿布扎比、迪拜和其他阿聯酋城市不一樣，前者擁有強大的石油儲備，而後者強大的本地經濟循環也足夠支撐房地產不至於跌至50%

迪拜和阿布扎比也確實出現了一些等著以50%折扣撿漏的投資者，關於撿漏的帖子頻繁出現於社交媒體上。常駐迪拜的連續創業者Soam將“在市場以50%折扣找房產項目的人”和“尋找低價公寓的人”形容為戰爭期間典型的5種迪拜人中的2種。另外3種人包括上述提及的通過阿曼逃離的人、在網上插科打諢的人、小確幸繼續打高爾夫的人等。

“這些可能主要為散戶或者大戶投資者，他們認定伊朗轟炸事件為突發，並不會影響阿聯酋當下經濟發展的基本面。”一位當地地產行業的分析師對騰訊新聞《潛望》表示。

戰爭期間的過戶量確實出現了明顯下跌。官網數據顯示，迪拜從伊朗轟炸期間，3月1日至3日，當地一二手房的過戶和注冊數一度出現暴跌，如下圖，即從2月27日每日成交超過800套，到3月1日僅有23套成交。

也有部分買家依舊淡定。一位在迪拜頭部中介房產公司工作的人士於3月1日對騰訊新聞《潛望》表示，即使當天伊朗導彈仍在轟炸美國駐迪拜等軍事基地，但是他仍帶了兩組本地投資客在市中心和當地火熱的雲溪港看房。他認為，短期內可能對買家情緒會有些波動，但長期來看阿聯酋地產依舊屬於上行市場。

也有部分出現猶豫的情緒。迪拜本地開發商的銷售對騰訊新聞《潛望》透露，她手中的客戶僅有10%的客戶選擇延後支付余款。按照迪拜的買房流程，這些在伊朗轟炸之前簽約的客戶，需要在後續約定的1個月或2個月內付完剩下的尾款；其他的人都如期進行。

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“靠外來人流和資金支撐的市場容易受外部因素影響。”上述在迪拜的金融人士Zhang對騰訊新聞《潛望》表示。

疫情後，阿聯酋的房地產熱潮進一步升溫：包括迪拜、阿布扎比在內的國家，其免稅政策、寬松的簽證制度以及一系列經濟改革，吸引了大量富裕階層人士湧入，包括但不限於為躲避俄烏沖突的俄羅斯人、幣圈大佬、部分家族辦公室以及不少歐洲對沖基金高管們。

這些新湧入的有錢人紛紛將資金投入當地房地產市場。在迪拜和阿布扎比購房流程相對簡單、持有成本低廉（僅有物業費），而且當地免征所得稅等政策優勢，以及對標全球金融中心打造的商業環境，成為吸引這些人入市投資地產的關鍵因素。

買家在購買新房時，首付款達40%後，只要開發商不反對，即可在二級市場銷售該樓花——這也使得不少人熱衷於炒樓花，以至於當地的期房銷售占比高達近80%。

過去這幾年，阿聯酋成為最吸引富豪的國家。全球居留和公民身份規劃顧問公司（Henley & Partners）報告顯示，2025年，約9800名富豪流入阿聯酋，創歷史新高。

一位在本地頭部家族集團工作的高管曾對騰訊新聞《潛望》表示，迪拜、阿布扎比等已經成為世界富豪的首選地，自疫情之後的2021年開始。這些外來的富豪會帶來大量的資金，直接帶動本地的投資和消費，包括房產和奢侈品等。他所在集團業務包括迪拜本地住宅以及酒店開發運營、奢侈品代理等。迪拜樓價也於過去5年量價齊升。如下圖。