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多伦多新闻: 房市低迷多伦多充斥无人问津房源

（加西网综合）大多伦多地区的房地产低迷局面短期内似乎没有结束的迹象。BMO资本市场近期驳斥了需求积压和供应放缓的说法，并警告投资者，市场上充斥着无人问津的房源。

多伦多房地产疲软主要由公寓市场导致

资料来源：BMO资本市场；TRREB。

多伦多房价上月继续下滑，其中公寓价格受到的冲击最大。2月份房屋销售量跌至多年来的最低点（同比下降6.4%），而普通住宅价格同比下跌7.9%。同期，公寓价格暴跌9.5%，目前比2022年初的峰值低了约25%。

BMO经济学家罗伯特·卡夫西奇直言不讳地说：“公寓市场已经陷入衰退”。

这在业内人士看来并不意外。真正的问题是，这种情况还要持续多久。

积压的需求不足以拯救多伦多公寓市场

大多伦多地区的人口即将达到700万。房屋销售量已连续三年暴跌至接近历史最低水平。即使是最悲观的观察家也开始思考，这是否会引发春季的复苏。

卡夫契奇认为这种情况不会发生，他指出：“目前有大量积压的供应即将完工，至少可以满足这一需求”。

虽然该银行在这份研究报告中没有详细说明，但它此前提出了一个简单的论点：千禧一代已经达到了其人口自然峰值，无论如何，需求都将趋于低迷。

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现在价格已经回落到需求激增之前的水平，他们会重新进入市场吗？不会，“投资者不会碰这个市场，在租金和房价双双下跌的时候承担负现金流”，卡夫西奇解释道。

多伦多公寓市场供应过剩，无人问津

投资者需求下降导致大量公寓项目被取消或延期。这将减缓新供应流入，但这足以抵消即将到来的供应过剩吗？

“鉴于预售活动已经停滞，住宅公寓的建设将会进一步下滑”，卡夫西奇解释说，“目前市场上积压了大量终端用户并不真正想要的房源。这将是市场自我调整的过程”。

多伦多房地产销售额跌至新低，价格小幅上涨

多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，2月份房价略有上涨。尽管价格小幅回升，但房屋销售量仍跌至历史最低水平之一，而库存充足的情况下，市场依然停滞不前。

大多伦多地区的房地产价格走势喜忧参半，经调整和未经调整的数据存在分歧。2月份，未经调整的普通住宅价格上涨0.29%（+2,700加元），达到938,800加元，较去年同期下跌7.89%（-80,416加元），较市场历史最高点下跌26.76%（-343,100加元）。尽管月度涨幅不大，但房价已回落至四年前的水平。

大多伦多地区二手房销售跌至新低。2月份共售出3868套房屋，较去年同期下降6.3%，比2021年同期最高纪录低66.2%。冬季销售疲软在所难免，但这却是至少20年来最糟糕的2月份。

多伦多房源库存有所下滑，但仍远高于往年同期水平。房源委员会报告称，2月份新增房源10,705套，较去年同期下降17.7%。虽然降幅较大，但新增房源数量仍与疫情前水平大致相当。

目前尚不清楚此次骤降是由于卖家等待市场行情好转，还是等到春季再出手。可以肯定的是，房源供应充足，因为大量滞销房源难以找到买家。

REF: https://betterdwelling.com/toronto-condos-in-recession-fi...

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评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2026-03-10 11:06
Now investors start to blame the population control policy of the federal government to limit international students, temporary workers and immigrants. Canada now has zero increase in population which is the driving power for housing markets. Housing increasing efforts from all levels of governments will only increase the supply which hammer down housing prices to affordable level which in turn push buyers to become renters. Honestly, the balance is hard to play to benefit everyone. 赞 3 踩 1 回复 0