续约高峰渐消退房贷压力有望缓解

2026-03-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）疫情以及随后几年的经历，从多方面颠覆了加拿大人的生活。那些抓住机会获得低息抵押贷款的人，在几年之内，抵押贷款市场就充斥着关于续贷浪潮的警告。

2024年11月，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告称，约有120万笔固定利率抵押贷款（总额达3000亿加元）将于2025年到期续签，其中超过85%的贷款是在政策利率等于或低于1%时发放的。CMHC公布这些数据时，基准利率为3.75%。

加拿大央行 2025 年 7 月的单独估计表明，到 2026 年底续签贷款的加拿大抵押贷款持有人中，约有 60% 将面临更高的还款额，预计 2025 年家庭还款额将比 2024 年 12 月高出 5%，2026 年将高出 6%。

但警告有所缓解，加拿大的抵押贷款市场似乎正在好转。道明经济研究所的玛丽亚·索洛维耶娃的一项最新分析指出，偿债成本已经下降，而抵押贷款利息成本也即将下降——这两个指标都表明，加拿大抵押贷款市场正朝着更加有利的方向发展。

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收入增长和更长的还款期限正在缓解抵押贷款冲击/加拿大统计局，道明经济研究所

索洛维耶娃指出，加拿大居民家庭已经挺过了续约冲击的最有力迹象也是最简单的：他们用于偿还债务的收入比例降低了。2023年，家庭债务偿还率低于近期高点，这表明消费者面临的最大压力已经过去。

该比率下降的原因有两个：一是贷款摊销期延长，二是收入稳步增长。道明银行的内部数据显示，自2021年以来，平均抵押贷款摊销期一直在延长，目前比疫情前延长了约16个月。与此同时，过去三年个人可支配收入的增长速度超过了疫情前三年。

索洛维耶娃解释说：“收入增长加快，很大程度上缓解了利率冲击。这使得原本可能出现的抵押贷款‘悬崖’变成了较为平缓的‘小山’”。