買房賣房: BC房產新變數?評估師增加這個風險

2026-03-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在去年BC省高院確認原住民部落對列治文一塊土地的所有權後，BC省評估師在報告中新增了“原住民土地權利”免責聲明，引發市場關注

代表約 1200名房地產評估師的行業組織表示，BC省部分評估師近期在房地產評估報告中加入新的限制條款，說明在估值過程中未考慮當前、過去或未來可能出現的原住民土地權利主張。

根據加通社的報道，加拿大評估協會 BC省分會主席 Allan Beatty 在一份聲明中表示，近期有關原住民土地權利的法院裁決，正在引發市場對私人產權可能受到影響的猜測。

他說，該機構正准備向會員提供有關適當限制條款的指導意見，但同時不鼓勵評估師使用“缺乏依據、且未反映最相關市場數據的估值調整”。

2025年8月，BC省高院作出裁決，確認科維昌部落（ Cowichan Tribes）對位於BC省列治文弗雷澤河沿岸約 300公頃土地擁有原住民土地所有權（Aboriginal title）。

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該部族並未要求取消現有私人土地所有權，但判決指出，此案確立了一個先例：某些規定私人永久產權不可被推翻的法律條款，並不適用於原住民土地權利。

目前，BC省政府與科維昌部落已經就相關土地權利展開談判，同時該判決仍在上訴過程中。

Beatty表示，最新的市場數據仍然是評估房地產價值、反映所有相關因素的最有效方式。

他說：“預計未來還會有更多相關法院裁決，這些裁決將持續影響BC省乃至更廣泛地區的房地產市場”。

他補充稱，該協會相信其成員作為房地產估值與咨詢領域的專業人士，將能夠適應不斷變化的房地產市場，並為各方利益相關者提供合適建議。

An organization representing B.C. appraisers says some of its members are adding clauses to their reports noting that current, past, and potential future land claims have not been considered in their valuations. https://t.co/ZfxYzPLBNW
— CityNews Vancouver (@CityNewsVAN) March 13, 2026