深夜八卦: 当年香港最有钱的地产富豪,而今亏掉几百亿

2026-03-19 | 来源: 棱镜 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

业绩会上，新世界发展管理层强调，降低整体债务是该公司的首要目标。

千亿债务的重压

新世界发展的债务危机，因何而来？

深层次的原因，或许在于郑氏家族激进的扩张策略。

2016年，郑裕彤的孙子郑志刚接掌新世界发展后，提出了一系列大胆的转型战略。他创立了将艺术与商业融合的K11品牌，在上海、广州、武汉等多个一线城市布局大型商业项目；同时，集团在内地大手笔拿地，计划在一年内投资约100亿元。

彼时，很多港资开发商已经开始收缩。诸如长江实业集团、恒基兆业地产等。但新世界却选择反向加仓。

那一年，新世界发展旗下公司和周大福联合以42.07亿元，拿下深圳前海桂湾片区地块，当年12月又和招商蛇口联合斥资89亿元，拿下深圳蛇口太子湾地块。

2019年7、8月，新世界发展更是在4天时间里，合计投资138亿元，在杭州、宁波等地接连拿下地块，其中不乏当年的“地王”。

此外，新世界发展提出了将用200亿港元在内地拿地的计划，并开始陆续介入深圳龙岗、西里新围、光明光侨食品厂，以及广州海珠区、增城等多个旧改项目。

梳理新世界发展过往财报可以发现，到2016年末，其在内地的土地储备已经达到了110万平方米的高峰，其中住宅楼面面积达到了570万平方米。而这些大手笔投资，也为新世界发展后来的困境埋下伏笔。

债务危机之后，新世界发展的应对策略是“七招减债”：出售发展项目、非核心资产、释放农地价值、提升租务回报、精简成本、暂停派息和加强财务管理。

过去几年，这家公司几乎一直在为资金奔走。2024年9月，新世界在德意志银行牵头下拿到一笔最高59亿港元贷款。为了获得这笔融资，新世界拿出了自己最核心的一组商业资产作抵押——维港文化汇。这里面包括尖沙咀地标K11 MUSEA和香港瑰丽酒店，且是第一顺位抵押。

2025年11月，新世界发展紧急推出了一项规模达19亿美元的债券交换要约方案。不过，最终只有71.7%的债券持有人参与了这次交换。

三位亿万富豪投资者如何利用AI一年内将财富翻倍

美国民调:中国民众对台湾抱持相对友善情感,并倾向不对台动武

2025年"流量明星集体翻车"的10大烂剧:你成功避雷了几部?

但这些措施似乎还不足以解决根本问题。市场普遍预期，新世界发展最终可能需要进行更彻底的重组——包括出售核心资产、引入战略投资者，甚至放弃控制权。

除了财务困境外，接班人的博弈也不容忽视。

郑裕彤去世后，其长子郑家纯接过了家族企业的领导权。但郑家纯的四个子女——长女郑志雯、长子郑志刚、次子郑志明、三子郑志亮——也陆续进入家族企业，各自负责不同的业务板块。

郑志雯执掌周大福珠宝和瑰丽酒店集团，曾推动周大福在内地的大规模扩张；郑志刚曾担任新世界发展行政总裁，是K11品牌的创立者；郑志明、郑志亮则分别担任新创建联席行政总裁、郑氏家族私人投资旗舰周大福企业联席CEO。

表面上看，这是一个分工明确、各司其职的家族治理结构。但事实上，权力的平衡并不容易。

2024年9月26日，新世界发展发布公告，郑志刚正式辞任行政总裁一职，由职业经理人马绍祥接任。

随后，郑志雯加入新世界发展提名委员会，标志着家族企业进入新的治理阶段。郑志刚则选择二次创业，成立了总部设于香港的综合性企业集团ALMAD Group。

“这种看似各奔东西的安排，或许反映了郑氏家族在战略方向上的分歧。”一位香港投资行业人士感叹道。

黑石的算计

对于黑石集团而言，这或许是一个千载难逢的机会。

黑石集团提出的注资方案，意味着郑氏家族将失去对新世界发展的控制权。这对于一个坚守了半个多世纪的家族而言，无疑是一个艰难的选择。

作为全球最大的另类资产管理公司，黑石集团管理着超过9000亿美元的资产，擅长在市场低迷期收购被低估的资产。新世界发展旗下的资产，例如香港会议展览中心、K11购物中心、广州周大福金融中心等，正是黑石集团心仪的目标。

黑石集团计划通过“现金认购新股+受让郑氏家族旧股”的组合方式增持，最终持股比例可能超过30%。这意味着，黑石集团将成为新世界发展的最大股东，而郑氏家族的持股比例可能降至15%以下。