買房賣房: 加國房價縮水不抵貸款還要硬撐嗎

2026-03-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著房地產市場波動及利率上行壓力加大，加拿大部分房主和公寓投資者正面臨資產“縮水”的現實。

《金融郵報》的專欄作者Garry Marr指出，在某些情況下，放棄房產甚至申請破產，可能成為一種理性的財務選擇。

房產“資不抵債”現象加劇

持牌破產受托人Douglas Hoyes表示，當房產價值低於貸款余額，即“資產負債表資不抵債”時，業主需要正視現實。例如，一套100萬加元購入的房屋，如今僅值80萬加元，這類情況“每天都在發生”。

不過，他強調，是否“放棄”還取決於現金流。如果業主能夠負擔按揭，即使房價下跌，也未必需要立即出售或止損。但若月供壓力過大，或未來利率上升可能進一步加重負擔，則需謹慎評估。

Garry Marr: Why it could be the right time to walk away from your real estatehttps://t.co/4y6QvFDQRc
— Financial Post (@financialpost) March 20, 2026

破產代價不容忽視

有狂賺有崩潰加國中產正在被擠壓

大溫網紅民宿又被毀房東當場崩潰

豪華!在售2250萬公寓前廳網球場大

專家指出，破產雖可解決債務問題，但代價較高。個人的免稅儲蓄賬戶（TFSA）等資產通常無法保留，部分收入需按規定上繳；破產記錄還將影響信用評分長達數年。

一般而言，低收入者破產期約為9個月，高收入者則更長。此外，“消費者提案”（consumer proposal）作為替代方案，對債務規模也有嚴格限制。

數據顯示，2025年加拿大房主在破產人群中的占比已從2024年的5%上升至8%，反映房地產壓力正在擴大。

開發商與貸款方或更願協商

盡管形勢嚴峻，業內人士認為，直接“斷供”並非唯一選擇。Greg Zayadi指出，開發商和貸款機構當前更傾向於與買家協商，例如延長交割時間、提供融資安排，甚至允許購房者更換為價格較低的單位。

例如，一些購買70萬加元公寓的買家，可能被允許改購50萬加元的單位，從而降低違約風險。

房地產律師Bob Aaron也表示，在部分案例中，開發商可能接受“保留訂金、雙方解除合同”的方案，以避免漫長的法律糾紛。