买房卖房: 加国新公寓没人买?资本正在"扫货"

2026-03-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在多伦多公寓市场持续低迷之际，一项高达13亿加元的投资计划正逆势推进：加拿大投资公司携手安省基金，将多伦多未售公寓改造成长期租赁住房

一家加拿大私营投资公司正在与安省的省属基金合作，购买并改造大多伦多地区（GTA）日益增加的未售公寓库存。如果计划顺利，这些公寓将被转为长期、可负担租赁住房。

根据多伦多星报报道称，在大多伦多地区（GTA）新建公寓销售疲软，部分项目出现大量库存积压，甚至出现“无人购买”的局面下，总部位于多伦多的High Art Capital推出新基金，计划斥资约13亿加元，整批收购这些未售出的公寓单位。

总部位于多伦多的房地产投资公司 High Art Capital 在新闻稿中表示，将与 Building Ontario Fund（BOF）联手启动一个价值13亿加元的基金，重点收购尚未售出的新建公寓，并将其改造为约2,200套租赁住房，其中约550套将提供可负担租金。

Nobody wants to buy these new condos – but this company wants to spend $1.3 billion on them. Here’s why: https://t.co/a38jJPBawP
— Toronto Star (@TorontoStar) March 20, 2026

据BOF首席执行官 Michael Fedchyshyn 称，该投资包括2.94亿加元夹层债务和600万加元股权。BOF的资金将作为“锚定投资”，以吸引约7.33亿加元高级债务和3亿加元股权，总基金规模约为13亿加元。BOF的回报主要来自夹层贷款利息，而其股权部分仅持有名义上的投资组合所有权。

房地产投资公司High Art Capital表示，基金将持有这些公寓至少五年，期间可负担单元的租金将低于市场价25%，或按GTA中位家庭收入的30%计算，并设置长期可负担保障。BOF首席执行官Fedchyshyn强调，这一举措旨在满足即时住房需求，同时稳定市场。

这一策略正值公寓市场低迷时期。

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根据房地产咨询公司 Urbanation 的数据，GTA约有4,000套新建公寓未售出，另有3,000套预售买家未完成交易。

Urbanation总裁 Shaun Hildebrand 表示，这类机构投资者收购未售公寓并改造为租赁住房的构想已讨论多年，预计可消化约三分之一的未售库存。

他认为，如果政府支持类似融资模式，这种策略有望在其他市场推广：“对于希望扩大租赁住房供应的省份或地区来说，这是一种双赢的方式，既能让房屋快速进入租赁市场，也能帮助开发商推进新项目，而不是停滞不前”

根据《金融时报》的报道，温哥华 Goodman Commercial Inc. 负责人 Mark Goodman 称，开发商手中未售公寓块状交易意愿增强，这为投资者提供以优惠价格获取优质单元的机会，同时帮助开发商释放资金投入新项目。

From our partners @financialpost: Public-private partnership launches $1.3-billion fund to purchase unsold GTA condos https://t.co/9rdElte9Qe
— National Post (@nationalpost) March 18, 2026

业内分析指出，这一策略背后反映出多伦多房地产市场的深层变化：在高利率环境、购房成本上升以及投资需求降温的多重压力下，传统“建房即售”的开发模式正面临挑战。大量新建公寓难以售出，使得开发商和资金方不得不寻找新的退出路径。

与此同时，这种“批量收购+转租”的模式也被视为一种市场再平衡机制。一方面，它为陷入困境的开发项目提供流动性支持；另一方面，也在一定程度上缓解了城市租赁住房供应不足的问题。不过，也有观点认为，此举可能被质疑为对房地产投资者的“变相托底”。

结合此前“The One”等大型项目因债务问题进入接管程序的案例可以看出，多伦多房地产市场正经历结构性调整：从依赖预售和资本推动的开发模式，逐步转向更加注重现金流和租赁回报的运营模式。

分析人士指出，这一趋势或意味着未来加拿大大城市房地产市场将从“以售为主”向“租售并重”转型，而机构资本在住房市场中的角色也将进一步增强。