100萬的房子5年後值多少?答案讓人傷心

2026-03-23 | 來源: 財商在線通 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

當上海二手房單日成交破千套、業主開始撤牌惜售時，美國硅谷的房價卻在暴跌25%。

當東京核心區公寓被外國資本橫掃，韓國首爾340人搶一套房時，加拿大卻被評為“全球房價跌幅最大的國家”。

這到底是怎麼回事？全球樓市難道不是同步漲跌的嗎？

告訴你一個殘酷的真相：那個閉著眼睛買房就能賺錢的時代，在地球上任何一個角落，都已經徹底結束了。 2026年的春天，全球房地產市場正在上演一場前所未有的“分裂大戲”。

先看中國。國家統計局3月16日剛發布的數據，像一把精准的手術刀，劃開了市場的真相。 2月份，70個大中城市裡，新房價格環比上漲的城市有10個，比上個月多了不少。更關鍵的是，一線城市新房價格環比由降轉平，北京和上海甚至微漲了0.2%。

上海的反應最直接。 2月底“滬七條”新政一落地，非戶籍購房社保要求從5年大幅縮短。市場立刻炸了鍋。新政後首個周末，部分新房項目到訪量翻了兩三倍，二手房線上咨詢量飆升近60%。 3月初，上海二手房單日網簽量沖到1324套，創下年內新高，網簽系統甚至因為瞬時流量過大而多次卡頓。

這陣勢，看起來像是全面回暖的信號。

但如果你把目光稍微挪開一點，看到的完全是另一番景象。同樣在中國，廣大的三四線城市和一二線城市的遠郊板塊，房子掛了八個月，降價15萬依然無人問津。部分城市二手房去化周期超過30個月，甚至47個月。這些地方的房子，正在從“資產”變成真正意義上的“不動產”——根本賣不動。

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高盛說2026年全球房價要漲3.5%到4.2%，因為美聯儲降息了，大家月供壓力小了。摩根士丹利更猛，直接點名看好北京、上海、深圳，覺得能漲5%到8%。

但另一邊，國際貨幣基金組織IMF在3月的報告裡直接拉警報，說全球房價估值還偏高15%到25%，點名加拿大、澳大利亞、新西蘭風險最高。世界銀行也警告，發展中國家的房價增速會從去年的6.8%降到3.2%。

專家們沒在吵架，他們說的都是真的。只是他們描述的是同一個世界的AB兩面。

A面，是“核心資產”的瘋狂。東京23區，2025年二手住宅平均期望售價同比漲幅高達34.6%。外國資本橫掃了東京40%的新公寓。首爾核心區公寓，競爭比例飆到340人搶一套。香港樓市跌了幾年後，2026年1月二手房成交量同比暴漲45%。