房价跌30% 加国房产遭遇严重下滑

（加西网综合）据加拿大六大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）资本市场称，加拿大房地产市场的低迷势头丝毫没有逆转的迹象。该行警告投资者，经通胀调整后，房价已跌到十年前的水平。

目前，加拿大房地产市场正经历自上世纪90年代以来最大规模的调整，该行预计未来几个月通胀将加速，进一步挤压实际房价。

随着春季临近，加拿大房地产需求疲软

加拿大房地产需求疲软，而库存却异常充裕。销售与新挂牌比率（SNLR），即衡量需求相对于供应的指标，在2月份跌至至少十年来的最低水平。冬季通常是房地产交易量低迷的时期，许多人以此来解释春季到来之际的疲软态势。

BMO承认春季市场可能对前景产生影响，但并不完全确信，“从宏观角度来看，市场仍在经历漫长而缓慢的低迷期，不同地区和细分市场的具体情况仍存在差异。我们期待春季市场能够更好地指示2026年市场状况是否会趋紧”，BMO高级经济学家罗伯特·卡夫契奇解释道。

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加拿大房地产价格9年来实际价格没有变化。

资料来源：BMO资本市场；CREA。

加拿大普通住宅的价格下跌速度几乎与上涨速度一样快。经季节性调整后，从2020年4月低利率热潮开始到2022年2月达到峰值827,600加元，房价上涨了56.7%（+299,600加元）。在本轮周期首次加息后，房价暴跌20.1%（-166,500加元），到2026年2月跌至661,100加元，抹去了自2021年初以来的所有涨幅。此次调整已使房价回落至五年前的水平。

该银行提醒我们，这还没有将通货膨胀造成的损失考虑在内，“经通胀调整后，房价下跌了近30%。这样算下来，加拿大房主已经连续9年没有看到房价真正上涨了”，卡夫契奇解释道。

虽然十年的停滞听起来很长，但就加拿大房地产市场的调整而言，却并非如此。作为参考，大多伦多地区的房地产价格在20世纪90年代房地产泡沫破裂后，用了大约22年的时间才恢复到经通胀调整后的价值水平。