房屋貸款: 補貼貸款或付水電費加國建商拼了

2026-03-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：盡管目前加拿大主要大城市的房價處於低點，而且利率也不高，但由於經濟不確定性，很多買家仍處於觀望的階段，這迫使很多建商想法設法刺激買家出手。

有的建商甚至補貼購房者一段時間的貸款成本。

Mattamy Homes 上周宣布將為位於卡爾加裡和埃德蒙頓地區六個社區的新建房屋提供長達一年的抵押貸款補貼。

符合條件的房產必須在 2026 年底前竣工入住，Mattamy 將補貼總額上限設定為約 5 萬加元，這意味著房屋價值最高可達約 102 萬加元。

據加通社報道，Mattamy Homes 阿爾伯塔分公司銷售副總裁 David Wan 表示：“如果我說這件事的產生並非出於某種需要，那我就撒謊了”。

“我們看到價格略有下降，我們的競爭對手也使出渾身解數，試圖搶占一些市場份額，並努力提升自身的銷量”。

Wan表示，降低房屋實際價格對刺激購房者的作用有限，他指出，售價降低5萬加元或許能讓購房者在30年內每月減少約100加元的抵押貸款還款額。

Mattamy Homes 寄希望於人們普遍認為，每月還款額仍然是阻礙潛在購房者的主要因素。

他說：“我們的想法是，我們試圖幫助他們改善現金流，而不僅僅是降低價格”。

“由於這項補貼計劃，很多人不必再猶豫不決，而是立即采取行動，因為現在有很多有趣的途徑可以獲得政府的獎勵和援助來購買新房”。

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這一時間點恰好與聯邦政府首次購房者消費稅（GST）和統一銷售稅（HST）退稅申請的開放時間大致重合。

符合條件的購房者最高可獲得 5 萬加元的退稅。這項退稅政策可免除首次購房者購買價值不超過 100 萬加元的新房的聯邦稅，並減少其購買價值在 100 萬至 150 萬加元之間的新房所需繳納的稅款。

渥太華大學“缺失的中等收入住房計劃”創始主任、經濟學家邁克·莫法特（Mike Moffatt）說：“在經濟疲軟時期或房地產市場低迷時期——例如 20 世紀 90 年代初、2008 年金融危機之後以及現在——建築商和開發商在制定激勵措施方面會發揮創造力”。

但他表示，這種趨勢在專門建造的租賃住房領域更為普遍，房東會提供一些優惠，例如支付幾個月的租金或提供免費停車位。由於新房和二手房的銷售持續低迷（部分原因是經濟形勢不明朗），潛在購房者也因此受到青睞。

莫法特表示：“與 12 個月前相比，我們現在在所有權方面看到的激勵措施要多得多，而且肯定比 24 個月前要多得多”。

他還指出，與他所了解的其他公司相比，Mattamy 以抵押貸款為重點的優惠是獨一無二的。

去年，總部位於安省倫敦市的開發商 Foxwood Homes 推出了 StartSmart 計劃，該計劃涵蓋購房者長達一年的房產稅、水電費和其他相關費用。

這項優惠的上限為 12,500 加元，最初僅限於去年 9 月之前簽署合同的買家，但由於反響熱烈，Foxwood 決定延長優惠期限。

多倫多經紀人馬可·佩德裡（Marco Pedri）表示，他在與客戶一起進行市場交易時，越來越能遇到各種各樣的促銷。

據他介紹，在安省伯靈頓新建的一處聯排別墅小區，一家開發商推出了一項優惠活動，承諾免除長達兩年的維護費和物業管理費。其他優惠還包括額外免費停車位或儲物櫃，以及房屋內升級的裝修和電器。

莫法特表示，他預計這類優惠只會越來越普遍。