買房賣房: 年輕人不買房,開始"改善型租房":80萬租10年

2026-04-02 | 來源: 每日人物 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

一批年輕人、城市中產正在尋求“改善型租房”：放棄購房置換，甚至拋售房產，用長租、以租養租等方式提升居住品質。

有人一次性租下北京10年學區房，決定不再為買房、租房發愁；有人賣掉北京望京兩居室，租住進同小區三居室；有人拋售全國四套房產，一家老小在杭州郊區租院子“躺平”；還有人賣掉廣州房產後，徹底辭掉高壓工作，選擇定居昆明。

他們算清一筆筆經濟賬，在不確定的樓市裡守住資產，用各路智慧對抗租房的不穩定，在租來的空間裡搭建穩定、舒適的家，並決定從“被房子捆綁的人生”中解脫出來，不再那麼“拼命”。

“改善型租房”的經濟賬

半年過去了，在北京租房的張霽寧還記得那晚簽下10年租約、一次性付清全部租金的心情。

“轉賬的時候感覺輕飄飄的，點一下手機幾十萬元就出去了，賬戶一下子就空了。”這筆錢是她和丈夫工作五六年攢下的積蓄，感覺“很復雜”“很不真實”。但踏實慢慢取代了惆悵，夫妻倆的居住狀態終於落定了，未來10年不需要再為買房、租房發愁。雖然還要過段時間才能搬進去，但張霽寧立馬就把一款看了很久的按摩椅放進了購物車。這款按摩椅她是早前逛商場時看中的，一萬多元，一直沒舍得下手。在她看來，短租是比較臨時的生活，不值得置辦大件的貴家具。

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張霽寧在北京市區一所高校任職，丈夫也是體制內員工，兩人薪資穩定但漲幅有限。結婚第五年，張霽寧懷孕了，單位能解決學區問題，她期望能搬入穩定的、可以長期居住的家。擺在他們面前的現實很殘酷，北京一套像樣的居住用房，動輒數百萬元。400多萬元的預算，張霽寧發現在通勤半小時的范圍內，只能買到六七十平方米的老破小，而且基本都是兩居室，沒有客廳。

家裡可以支持首付，甚至湊一湊全款在北京買房，但張霽寧於心不忍，“那樣家裡就不剩什麼了”。而且她很擔心，房價一旦下跌，父母一輩子的積蓄就都沒了。若父母湊齊首付，小兩口自己還款的話，未來幾十年還要背負沉重月供。“一想到利息都能再買一套小城市的房子，就覺得絕望。”

▲圖 / 《你認真要結這種婚嗎》

在反復權衡之後，他們做出了在外人看來極為大膽的決定：不買房，一次性簽下10年長租房。

他們選中的房子，位於張霽寧工作高校的家屬區，是一個80平方米的小三居，市場價月租接近12000元。跟房東談價後，以一次性付清10年租金為條件，每月房租可以降到8000元以下。幾近減半的租金，讓張霽寧很心動。用“一套房首付”的資金，換來10年穩穩的居住權，沒有負債，沒有買房壓力，簽約完，張霽寧夫婦很滿意。房東收到錢也特別開心，房東是北京人，不止一套房子，說收到錢要去買黃金。