买房卖房: 战争冲击加拿大房贷固定利率飙涨

（加西网综合）中东局势正在影响许多加拿大人意想不到的领域——房贷成本。

根据CBC的报道，多伦多抵押贷款经纪人Marshall Tully表示，上个月三年和五年期固定利率房贷在短短三周内上涨了0.5个百分点。他提醒：“不幸的是，这一趋势可能还会继续”。

以下是截止周四4月2号全国最低的抵押贷款保险利率：

（金融时报）

全国最低无保险抵押贷款利率

（金融时报）

大温新规来了:房东不降温要罚钱！

房价狂降！大温豪宅8天就有人接手

地权风波马保定逼省府出书面承诺

根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）数据，今年年底前约有140万笔房贷将到期续约，占所有房贷的约23%。其中很多人曾在2021年获得较低利率。Tully指出：“许多人对续约毫无准备，错误地认为利率会持续下跌或保持不变”。

How the Middle East war is already impacting mortgage rates in Canada

War, Strait of Hormuz closure impacting Canadians in ways we may not have expected https://t.co/2zGGaZfSXs
— Dave Agar (@dave1agar) April 4, 2026

固定利率房贷受全球事件影响明显

抵押贷款经纪人Tully解释，固定利率房贷与债券收益率挂钩，而债券收益率会因战争等世界事件波动。美国总统特朗普周三的黄金时段演讲未能提供冲突持续时间的明确信号，使部分原本观望的银行加快了加息步伐。

加拿大央行基准利率目前为2.25%，自2025年10月以来保持不变。

CIBC副首席经济学家Benjamin Tal表示，原本预计今年可能进一步降息，但受战争及美国对伊朗持续关税影响，这一预测已被修正。他认为：“当前五年期固定利率对经济放缓的加拿大来说已经偏高”。

经济学者Mark Ting和Moshe Lander也指出，中东战争导致能源价格飙升，债券收益率上升，银行为规避未来放贷风险，也纷纷提高利率。3月平均五年期固定利率从约4%升至4.95%，三年期接近4.59%，高于平均可变利率4.2%。

Lander预测，若战争持续，美国政策不确定性将蔓延至加拿大商品和服务成本，引发通胀压力，可能促使加拿大央行在年底前再加息三次。

他指出：“银行必须在利率中加入‘不确定性溢价’，房贷持有人仍将承担这部分成本”。