买房卖房: 加国央行最新预警:无力"兜底"房价

（加西网综合）尽管加拿大通胀目前维持在约2%的目标水平，但加拿大央行最新发出警告：未来几年经济波动可能加剧，民众不应对“稳定时代”抱过高期待，需提前应对家庭财务。

在3月底于曼尼托巴省布兰登举行的商会演讲中，加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers指出，经历过去五年的经济动荡后，加拿大人可能还需要为“下一个五年”的不确定性做好准备。

她强调，多重结构性因素正在重塑通胀与经济前景，包括伊朗冲突引发的油价冲击、美国贸易保护政策、加拿大人口增长放缓，以及人工智能的崛起，这些都将持续影响经济表现。

利率暂稳但不代表未来稳定

今年3月，加拿大央行已连续第三次将基准利率维持在2.25%。不过，Rogers明确表示：当前的稳定，并不意味着未来也会稳定。

虽然2%的通胀目标仍然不变，但央行承认，此前低估了疫情后通胀持续时间，也未能充分预判供应冲击对物价的推升作用。因此，央行已扩大对“核心通胀”的监测指标，但这也在一定程度上引发市场对政策“标准变化”的疑虑。

数据显示，加拿大2月通胀率降至1.8%，但随着油价上涨及关税影响持续，多数经济学家预计未来几个月通胀可能再度回升。

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房贷族面临更大不确定性

Rogers指出，未来或进入“更具波动性的通胀环境”，这意味着利率走势也将更加难以预测。

对于持有浮动利率房贷或信用贷款的借款人而言，这一点尤为关键。若央行加息50个基点，一笔45万加元的浮动利率房贷，每月还款可能增加约150至200加元。

这使得2026年续签房贷的家庭面临两难：

若提前锁定固定利率，可规避未来加息风险；
若选择浮动利率，则可能在经济放缓时受益于降息。

央行暗示，目前的不确定性范围已明显扩大，难以“一刀切”决策。

房价问题：央行无力“兜底”

对于民众高度关注的住房负担问题，Rogers也直言：央行政策并非解决房价的“万能钥匙”。

她指出，央行并不直接针对房价制定政策。降息可能推高房价，而加息则增加按揭成本，无论哪种情况，都难以实现全面“利好”。