中國房市: 物業大撤退垃圾堆積惡臭熏天中國樓市再添憂?

2026-04-12 | 來源: 聯合早報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中物研協發布的行業數據顯示，2024年以來，中國超100個小區實現物業費下調，降幅普遍在20%至35%之間。重慶、武漢、青島等城市先後發布物業費限價政策，重慶電梯住宅最高收費標准定為每月每平方米1.9元，低於多數新小區現行價格。

有些地方甚至直接要求現有小區物業費打折或下調。有分析指，理性的物業公司算一算帳就會發現，地方允許的物業費天花板，根本無法支撐物業公司正常運行，結果必然只有撤場這一條路。

此外，一個小區交付前，開發商會引入關聯物業公司；項目交付後，一些遺留工程質量問題一般由物業公司處理，並記下應向開發商收取的款項。

然而，隨著開發商爆雷率攀升，資金鏈斷裂，應收款成為壞賬。物業公司沒了輸血來源，只能獨立盈利，利潤進一步承壓。

這導致了物業公司「利潤低—無法正常運營—壓榨存量項目—服務下滑—更多業主不願交物業費」的惡性循環。

地方政府通過壓低物業費促新房銷量的成效尚未凸顯，但已直觀拉跨二手房的轉售價。每日經濟新聞報道，南京月牙湖花園因物業公司撤場陷入半年棄管狀態，導致房價下跌25%，有業主在群內感歎「省三年物業費，虧掉50萬元首付」。

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針對這波前所未見的物業公司撤退潮，業界眾說紛紜。《經濟觀察報》研判，物業企業收縮是過去近10年行業擴張的必然結果。

報道稱，物業行業正經歷從「規模優先」轉向「質量優先」的結構性重構。物業公司通過退出持續虧損項目、剝離低回報業務和收縮增值業務，來實現改善盈利能力和現金流的核心目標。

長期來看，物業管理正從地產的附庸轉向獨立專業服務行業，項目質量與運營能力將比規模更關鍵。

第一財經引述業內人士分析，物企當前並非簡單的業務收縮，而是從「規模擴張」轉向「專業深耕」，提升核心區域的經營密度與市場占有率。這個調整趨勢預計在未來兩三年內仍將持續。

物業公司大規模撤出小區，到底是戰略調整和優化，還是不得已而為之的斷臂求生，尚不得而知。

目前來看，房地產走勢和經濟大環境帶來的陰影短期無法散去，行業如何在不及預期的外部環境下重新定義發展模式，政策方面如何正視矛盾點、尋求平衡空間，都成為物業這一關鍵民生服務接下來發展方向的重要錨點。