房屋贷款: 加拿大人选浮动利率抵押贷款激增

（加西网综合）几年前利率跌至历史低点后，加拿大借款人开始转向选择浮动利率贷款（variable-rate loans）。

据加拿大央行（BoC）的数据显示， 1月份发放的无保险抵押贷款资金（即现金贷款机构为新贷款发放、续贷和再融资提供的资金）创下新高。

尽管整体贷款融资额达到月度新高，但年度增速正在放缓，这被近年来最强劲的浮动利率贷款活动所掩盖。

加拿大抵押贷款需求在1月份创历史新高

加拿大贷款机构1月提供的抵押贷款资金：

资料来源：加拿大银行；Better Dwelling。

加拿大各银行2026年1月份发放了383亿加元的无保险抵押贷款，比去年同期增长3.3%（增加12亿加元）。如此巨大的规模使1月份的无保险抵押贷款发放量创下历史新高，但这一趋势似乎开始显露疲态。年增长率为两年来最低，这表明另一个市场指标可能已经达到未来五年的峰值。

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浮动利率贷款在加拿大住房抵押贷款贷款机构提供的资金中所占的比例：

资料来源：加拿大银行；Better Dwelling。

加拿大人再次涌向浮动利率抵押贷款，近45%的贷款发放资金用于此类贷款，较2023年7月创下的4.9%的历史低点大幅攀升。

加拿大最终用户历来倾向于选择固定利率，以求安全，避免利率波动带来的意外风险。直到2020年，创纪录的降息才引发投机热潮，浮动利率贷款首次占据了加拿大市场的主导地位。这一趋势在2022年初达到近60%的峰值，随后随着加息周期的到来而大幅回落。

至于近期创纪录的抵押贷款资金规模，这是继大约五年前创下的上一纪录之后出现的。换句话说，这并非新增需求，而是低利率贷款续期与多年前签订的房屋建造前融资协议共同作用的结果。