降温与企稳大温租赁公寓市场现状

（加西网综合）据古德曼商业地产（Goodman Commercial）的最新报告，大温地区公寓投资市场一年来信号喜忧参半，2025年多户住宅物业交易总额达到13亿加元，大额交易数量大幅下降。

根据Goodman Commercial的年终报告，尽管经济逆风席卷该行业，但大温地区的租赁公寓转售市场在 2025 年取得了比许多人预期的更强的业绩。

2025年，大温（Metro Vancouver）的公寓投资市场呈现出一种典型的“矛盾状态”：一方面，市场数据明显转弱；另一方面，又出现了一些稳定甚至改善的迹象。这种相互冲突的趋势，使整个市场显得难以判断。

从交易层面来看，投资活动明显降温。全年租赁公寓投资总额约为13亿加元，同比下降约28%，大型交易几乎消失，显示出机构和开发商的谨慎态度正在上升。在2025年上半年，交易数量和金额也大幅低于历史平均水平，甚至接近金融危机或疫情时期的低点。

“我觉得多户住宅市场受到了阻碍，而且我觉得这是BC省人为制造的问题”，温哥华古德曼房地产公司负责人马克·古德曼在接受 RENX 采访时表示。

该地区租赁公寓销售的整体指标显示出一些喜忧参半的信息。

温哥华市去年的租赁公寓总销售额比 2024 年下降了 24%。郊区市场的销售额下降了 33%。不过，温哥华的租赁公寓销售总量实际上增长了 2%，而郊区的租赁公寓销售总量却下降了 42%。

另一项关键指标平均价格，租赁公寓价格在温哥华市下降了 12%，但在郊区上涨了 4%。

交易量低于10年平均水平

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古德曼表示，这些数据虽然不算理想，但远非最糟糕的情况，根据近几年的数据，他预计2025年的情况将处于中等水平。例如，建筑交易量和交易额均远低于十年平均水平，但这两项指标在过去七年（2019-2025年）中均排名第四。

古德曼将租赁投资市场疲软的大部分责任归咎于他所描述的BC省的反商业和反投资政策，以及当地行业无法控制的宏观不利因素，包括利率、通货膨胀和不断上涨的建筑成本。

古德曼说：“拥有、管理和建造出租住房的价值主张已经不如从前了”。

报告显示，2025年租赁公寓投资总额为13亿加元，比2024年下降28%。2024年有三笔交易超过1亿加元，五笔交易超过6500万加元，但2025年这类规模的交易几乎消失殆尽，仅有一笔交易超过了这一数额。

投资可能会进一步下跌

古德曼表示，感觉租赁投资市场还没有触底，整个住房行业的开发商现在很少寻求对旧公寓楼进行重新开发，也很少寻求土地进行新的住房开发。

古德曼表示：“今年的趋势是，用于开发的房产购买量比往年少，因此，我们没有看到价格出现显著上涨。我们看到的是价格下降，尤其是在温哥华”。

“我现在接到的电话大部分都来自陷入困境的开发商，我们有大约十几个开发商正在考虑从建造公寓转向建造出租公寓”。

许多已经深入从事住宅开发的开发商越来越多地建造新的专用出租房。