房屋貸款: 驚人!父母讓加國人貸款能力增這多

2026-04-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：一份最新報告顯示，過去二十年來，加拿大人依靠父母的資助來負擔房貸的情況變得越來越普遍。

加拿大銀行分析了 TransUnion 的抵押貸款合同數據和信用數據，重點關注向 50 歲以下首次購房者發放的抵押貸款。

調查發現，自 2004 年以來，加拿大父母與成年子女共同簽署抵押貸款的情況激增。雖然這使得購房者能夠購買更昂貴的房屋，但該報告指出，共同簽署“也可能使家庭財務更加脆弱，進而對財務穩定構成風險”。

報告稱，過去二十年來，房價上漲速度超過了收入增長速度，這也導致抵押貸款資格規則變得更加嚴格。

加拿大銀行解釋說：“這些因素共同導致一些首次購房者無法獲得抵押貸款，也無法進入房地產市場。因此，許多人不得不向父母尋求幫助”。

要獲得抵押貸款資格，借款人必須能夠支付最低首付，並且能夠證明他們的收入可以支付每月債務還款和住房相關費用。

分析發現，在加拿大首次購房者獲得的所有抵押貸款中，與父母共同簽署的比例從 2004 年的 4% 上升到 2005 年的 11%。

報告指出：“這種做法在加拿大規模最大、房價最高的房地產市場，例如多倫多和溫哥華，尤為普遍，因為這些地區的購房壓力最大。此外，首次購房者，尤其是那些信用評分較低、收入較低的年輕人，也更傾向於找人共同簽署購房協議”。

2025 年的一份報告發現，隨著接受父母經濟援助成為一種更普遍的做法，首次購房者的數量有所增加。

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一些無力獨自承擔房貸的加拿大人正在向父母尋求幫助，父母可以通過贈與的方式幫助成年子女支付首付。父母還可以通過共同簽署房貸的方式，幫助子女滿足收入要求。

報告解釋說：“這樣做，他們就把自己的收入加到子女的收入中，並為貸款人提供了更大的法律保障，確保他們能夠償還貸款”。

據加拿大央行稱，如果父母沒有為成年子女的抵押貸款共同簽字，那麼 74% 的購房者將無法獲得目前的抵押貸款。

央行分析了2022年第四季度的數據，以了解如果沒有父母的經濟支持，這些購房者能夠負擔得起什麼樣的房子。分析發現，他們平均能夠負擔得起價值45.8萬加元的房子。

（來源：TransUnion）

報告指出：“父母共同簽署抵押貸款，可將子女的最高購房能力提高到 787,000 加元。這意味著父母的支持使購買力提高了約 72%”。

相比之下，同期分析發現，首次購房者在沒有父母共同擔保的情況下，平均購房價格為 628,000 加元。

央行解釋說：“這表明，許多首次購房者如果沒有父母在抵押貸款上簽字，可能就買不起他們想要的房子。

央行指出，大多數有父母共同簽字的成年子女都利用這種額外的購買力購買了原本遙不可及的房屋。