買房賣房: 溫村房東"冒充租客打官司"被重罰

2026-04-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC省溫哥華一名房東因試圖通過“冒充租客”在糾紛中抵消賠償金，被省級租務監管機構裁定存在欺詐行為，並被處以1.6萬加元行政罰款。

據BC省住宅租務處（Residential Tenancy Branch, RTB）合規執法部門近日公布的裁決，涉事房東蘇米特·蓋伊（Sumit Ghai）此前被判需向前租客支付19,570加元，但他隨後通過一系列虛假文件及冒名行為，試圖規避賠付。

租客勝訴後未獲賠房東被指持續違規

根據CTV的報道，案件中的租客以縮寫L.S.表示。她自2007年起居住在涉案房屋中，2021年該房產轉至蓋伊名下後，她與新房東簽署了租賃協議。

同年10月，房東向其發出“房東自用”終止租約通知，租客於2022年搬離。

根據該文件，L.S. 於 2022 年 2 月搬出，蓋伊於同年 4 月 1 日向 RTB 提交了爭議解決申請。裁決中指出，該申請涉及“所謂的損害賠償和其他事項”。

租客L.S. 提交了一份“反訴申請”，在兩份申請均被審理後，於 2023 年 5 月贏得了 19,570 加元的賠償金。

裁決並未具體說明 L.S. 提出反訴的原因。判決結果並未明確說明蓋伊是否贏得了該案，也未說明判決的金額，但指出蓋伊並未支付，導致租客L.S.向省法院申請強制執行令。

RTB隨後於2025年裁定，蓋伊因未履行支付義務及提交虛假文件、冒充他人提交復審申請，被罰11,700加元。

再次提交虛假材料引發“冒名聽證”

案件在2024年7月再度升級。蓋伊向RTB提交新的糾紛申請，並附上租賃協議、水電賬單、終止租約通知及欠費催繳函等文件。

然而調查顯示，這些文件均為偽造。

同年8月舉行聽證會時，一名自稱L.S.的女性通過電話參與並宣誓作證。房東亦出席，並聲稱自己“擁有該房屋兩套單元”。

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隨後，仲裁機構據此裁定L.S.需向房東支付30,074加元。

但真正的租客隨後否認參與聽證，表示自己當時並未出席，也未授權任何人代為發言，並提供了租賃合同、房東證明及通話記錄作為證據。

RTB最終撤銷該裁決。

調查揭露：地址系“隨機編造”

合規執法部門隨後展開調查，核實發現案件中使用的溫哥華地址在現實中並不存在，且相關房產也不屬於蓋伊所有。

在調查訪談中，蓋伊承認自己從未擁有、居住或管理該地址房產，並表示該地址是“隨意選擇”的。

他解釋稱，此舉目的是“抵消之前的賠償裁定”，讓雙方“互不支付”。

最終裁定：系統性欺詐行為成立

RTB合規執法部門認為，蓋伊多次提供虛假或誤導性信息，包括偽造文件、冒名參與程序及濫用租務糾紛機制。

因此，監管機構對其處以共計16,000加元行政罰款，具體包括多項違規行為對應的不同罰金項目，最終在減免500加元後確定總額。

裁決指出，該行為屬於“故意偽造、冒名頂替並濫用司法程序”，嚴重破壞租務糾紛體系的公正性，應處以接近上限的處罰。

目前，蓋伊需在5月11日前繳清罰款。

REF:

https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/bc-landlord-fine...