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買房賣房: 最貴反最慘 大溫頂級豪宅全線躺平


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過去“瘋狂投機周期”的後遺症


業內回顧,2010年代初期,溫哥華西區一度成為全球高端房地產資金流入熱點。部分經紀人甚至指出,當時超過兩百萬加元的住宅,大量被海外買家吸納。

地產專家稱,那一階段的特征是:


  • 多重競價
  • 價格高於掛牌價成交
  • 投資驅動強於居住需求

但如今,這些被“推高的價格”難以被重新支撐。

專家觀點:高端市場“缺乏本地接盤能力”

分析認為,目前市場面臨雙重壓力:


  • 海外買家被政策限制
  • 本地收入無法支撐高價豪宅

因此,高端市場陷入長期“流動性不足”。

UBC專家表示:“在缺乏國際資本的情況下,本地資本無法維持西區高價成交,這些房產因此持續停滯”。


此外,高利率及全球貿易不確定性也進一步壓制需求。

下一輪周期仍可能回升

盡管當前市場疲軟,但專家認為周期性規律仍然存在。一旦進入新的房地產上行周期,溫哥華西區及西溫仍可能率先反彈,因為這些區域“長期相對被低估”。

不過,在當前階段,高端市場的關鍵詞仍是:停滯、分化與再定價。
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