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买房卖房: 加国买房最后一关最狠 买家被打懵


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(加西网综合)一项最新调查显示,加拿大安省许多购房者即使自认“财务准备充分”,在真正进入买房流程后,仍会被各种隐藏费用和复杂贷款条款“打懵”。




来自多伦多数字地产法律平台Ownright的研究发现,许多首次购房者对“成交成本”(closing costs)缺乏足够了解,导致在房屋交割阶段出现明显焦虑和财务压力。


根据《多伦多星报》的报道,Ownright首席执行官罗伯特·桑德斯表示,调查中最令人意外的,是购房者在买房前后的心理落差。

“97%的受访者在买房前都认为自己财务状况稳定,但一旦进入签文件、处理贷款和交割阶段,信心就迅速下降”。

调查显示:

  • 46%的购房者认为房贷条款最难理解;
  • 37%的人表示,因为意外或不清楚的成交费用,经历了中度至严重的财务压力。

桑德斯指出,许多人只关注房价、首付款和每月按揭,却忽略了真正容易“超预算”的各种成交费用。


这些费用包括:


  • 省土地转让税(Land Transfer Tax)
  • 若在多伦多购房,还需额外缴纳市级土地转让税
  • 律师费
  • 产权保险(Title Insurance)
  • 政府登记费用
  • 地税、水电费、物业费等交割调整费用

其中,产权保险是很多买家此前从未听过的一项支出。

Ownright解释称,产权保险属于一次性费用,用于保障房屋产权问题,例如:



虽然很多贷款机构要求购买产权保险,但即使贷款方没有强制要求,业内人士也普遍建议购买,以避免未来出现更大损失。

此外,如果卖家提前支付了部分地税、水电或公寓管理费,买家在交房后还需按比例补偿卖家。

桑德斯说:“这些费用会不断叠加,最后金额可能远超买家原本预期,很多人因此感到非常有压力”。

调查还发现,很多人对土地转让税准备不足,而这一项往往就高达数千甚至上万元。

有趣的是,39%的受访者表示,他们主要通过网络搜索了解成交费用,但只有6%的人认为网络信息最值得信任。
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