加拿大房价接近新高但这两省除外

（加西网综合）加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，4月份除一个省份外，其他所有省份的典型住宅价格均有所上涨。尽管全国数据出现大幅回调，但各省的房价指数（HPI）显示，只有两个省份的房价出现了大幅回调。其余省份的房价要么接近历史高位，要么仅略低于历史高位。

除一个省份外，加拿大所有省份上个月的房价均有所上涨

加拿大房地产价格，1 个月变化：

资料来源：CREA；Better Dwelling。

4月份全国综合房价指数上涨0.3%（-2000加元），至66.64万加元，连续第三个月上涨。这并不令人意外，因为上个月只有一个省份的房价指数（HPI）下跌。这个省份是新不伦瑞克省，房价下跌1.5%（-5000加元）。

其余八个省份的房价指数均有所上升，其中纽芬兰省（+1.6%）、阿尔伯塔省（+0.9%）和新斯科舍省（+0.8%）的涨幅最大。

加拿大只有两个省份真正经历了房地产价格调整

加拿大房地产价格：从历史最高点到 2026 年 4 月的变化百分比。

交易频频告吹加拿大房市陷入停滞

移民加拿大37年,76岁上海大爷如今被迫睡在公园

埃博拉又爆发!但加拿大暂时不用慌

资料来源：CREA；Better Dwelling。

目前加拿大普通住宅的价格比2022年3月创下的历史纪录下跌了20.8%（17.49万加元）。这是在经历了历史上最泡沫的市场之一后出现的大幅回调，但大多数加拿大人可能并未察觉到这种回调。因为全国房价下跌的几乎全部原因，都来自加拿大两个房价最昂贵省份的调整。

加拿大绝大多数省份的房价其实几乎没有变化。在9个省级房价指数（HPI）中，有4个目前已经创下历史新高，包括新斯科舍省、魁北克省、萨斯喀彻温省和纽芬兰省。

爱德华王子岛（PEI）的房价也仅比历史最高点低0.1%，几乎可以视为仍处于历史高位。另有两个省份距离历史新高也只有几个百分点：Alberta（-2.6%）和New Brunswick（-3.5%）。

换句话说，在9个省份中，有7个省份最严重的跌幅也不过只有3.5%。因此，如果全国整体却录得20.8%的跌幅，那就意味着剩下那两个省份一定经历了极其夸张的价格回调。

事实正是如此。BC省普通住宅的价格比2022年的峰值低了14.9%。这意味着只有安省的房价下跌幅度足以拉低整个指数，安省的普通住宅价格仍比2022年的峰值低25.3%。

几乎整个“全国房地产市场回调”的说法，其实都只是建立在两个省份的表现之上。

这多少有些奇怪，因为这削弱了政策制定者所宣称的“提升住房可负担性”的成果。此前，房价上涨主要是由于人口快速增长以及接近零利率的货币政策所推动。如今，这两个因素都已经不存在了，但这些省份的房价依然没有明显回落——至少目前还是如此。

REF: https://betterdwelling.com/canadian-home-prices-near-reco...