買房賣房: 想省中介費?自己賣房比你想的更累

2026-05-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)面對房價下跌和房貸續約成本上升的雙重壓力，越來越多加拿大房主開始考慮繞過房地產經紀（Realtor），選擇自行出售房屋，以節省高額傭金。不過，多位業內專家提醒，自售房屋雖然有機會省下數萬元費用，但過程遠比許多人想象得復雜。

根據加拿大房地產行業慣例，賣家通常需要支付房屋成交價約3%至5%的傭金。這意味著一套售價100萬加元的房屋，傭金支出可能高達5萬加元。

正因如此，不少房主開始嘗試“DIY賣房”，希望將這筆費用留在自己口袋裡。然而，來自Uxbridge的房地產經紀人Colin Noble表示，許多人低估了房屋上市前後所需投入的時間和精力。

根據加通社的報道，Colin Noble說：“房屋上市前有大量幕後工作需要完成”。

包括修補房屋瑕疵、重新粉刷、整理雜物、深度清潔以及打包個人物品等准備工作。此外，為了讓房屋呈現最佳狀態，不少賣家還需要將部分家具暫時存放，並進行專業布置（Staging），以吸引潛在買家。

完成准備工作後，房主還需要安排專業攝影、制作房源資料，並在網絡平台上推廣房屋信息，以提高曝光率和成交機會。

業內人士指出，將房源刊登在MLS（多重房源系統）仍是獲得最大曝光率的有效方式。目前，MLS掛牌費用通常介於500至1,500加元之間，具體取決於房主選擇的平台和服務方案。

不過，真正的挑戰是在房源上線之後。

房屋銷售網站For Sale By Owner負責人Rob Reay表示，自售房屋意味著房主必須承擔原本由房地產經紀負責的大部分工作。

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“有時候買家只有半個小時做決定”。他說，“他們可能剛好開車經過你的房子，看到出售標志後想立刻看房，因為他們馬上就要決定是否購買另一套房產”。

因此，賣家必須保持高度可聯絡性，並親自安排看房、接待訪客及介紹房屋情況。

此外，許多人以為自行賣房就完全不用支付傭金，但事實並非如此。

Noble指出，大多數買家仍會通過房地產經紀尋找房源，因此賣家往往仍需支付買方經紀傭金。

“很多賣家沒意識到這一點”，他說，“買家直接上門且沒有經紀代表的情況其實非常少見”。

以總傭金5%為例，即使賣家不聘請自己的經紀人，仍可能需要支付約2.5%的傭金給買方經紀。

除了傭金問題，房屋定價也是DIY賣房的一大難題。

Noble表示，房主往往會因為個人情感因素而高估房屋價值。如果缺乏市場數據和專業分析，錯誤定價可能導致房屋長期賣不出去，或錯失最佳出售時機。

他說：“房價應該由市場決定，而不是賣家的情感價值”。

專家還特別提醒，自售房屋涉及復雜的法律程序和合同條款，必須謹慎處理。